投资一个酒店前需要考虑的问题 

来源：红专设计

酒店的选址及定位

酒店作为旅游业的延伸性产品，位置起到了关键性的因素。一个酒店位置的好坏，直接会影响到酒店未来客源消费群体的定位。也就是说在景区，可以作为旅游度假式酒店，淡旺季会表现的尤为明显;在商圈，可能做得就是商务和中转性客源市场，平季和旺季表现的比较明显;在学院校区周边，可能主打的就是学生市场，可能平季大于旺季，主打平季的市场。所以酒店的位置决定了市场的定位，选址至关重要。

租金，涉及运营

一个物业租金的多少，会直接影响到酒店运营的成本。因为租金是硬性成本，也就是说酒店不论如何运营，租金都是固定成本。所以在选择物业时，注意一：租金的交付方式，比如租金交付的周期，三年，一年还是半年，甚至是季交，这直接会影响到酒店前期的启动资金;二：租金的增长方式，是固定式，还是递增式交付。作为酒店业主方当然是固定式对后期运营是最有利的，但是随着国家这几年房价的上涨，递增式也成为主要租赁方式。所以作为酒店业主，关注租金的递增周期和百分率，也变得尤为重要，因为它直接会涉及到酒店的后期运营成本。

合理的设计及布局

前期酒店投资的主要就在于硬件上面的费用。所以根据酒店定位，需要提前做好酒店设计的风格，根据风格合理利用空间，将设施设备及功能区做一个良好的布局。例如说是否需要会议室、餐厅、健身房、休闲书吧等设计。在线路和管道的布局如何才能更加合理化。最好选择专业的酒店设计公司，因为合理的设计及布局能够有效的为业主节省费用，避免不必要的浪费。

投资的回报周期

将酒店精准定位后，就可以按照周边市场的情况，大体推算出酒店一年的出租率，平均房价是多少，再按照酒店的房量就可以大体测算出酒店一年的营收能达到多少，减去酒店的运营成本，最后就能算出一年的利润能达到多少，最后按照投资费用就能大体算出回报周期为几年。按照回报周期三年的为良性物业，四--五年为中性物业，六年以上为非理性物业，这样才能换算出这个酒店物业是否适合业主投资