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如今投酒店，几年才能回本？

作为一个酒店行业的观察者，这两年，我看了一些酒店的经营数据，也给一些酒店做运营指导，看到其真实的经营状况。

可以说，如今的酒店行业，早已不是了闭眼就能捡钱的时代了。

对于2026年入场酒店的投资人，一定要做好超5年回本的心理准备。

十五年前，是酒店的黄金时代，只要你有胆量、有魄力，砸锅卖铁、掏空家底进来，只要酒店的位置可以，运营稍微给力，三年回本不是梦。

那个时期，大家的出行需求连年上涨，酒店的供给增长也没那么快。记得，当年在火车站旁装修简单、墙皮都快掉了的快捷酒店，照样天天满房，赚的盆满钵满。

但时代变了，风向转了。

根据中国饭店业协会的数据：2024年酒店业整体的投资回报周期达到了6.8年，比2019年拉长了整整2年。行业的平均入住率只有65%左右，比2019年下滑了7%。这都在说明一个问题，那就是你投入的钱，要更久的的时间才能赚回来。

当然，有人问做成熟的加盟品牌，是否靠谱？毕竟人家有强大的品牌效应和运营体系。

说实话，一些知名的连锁品牌如汉庭、全季、亚朵等，投资模型很成熟，也比较靠谱，通常测算的回报周期都是3-5年。但话说回来，也没有那么的绝对，别忘了，那些都是在过去市场较为理想的情况下测算出来的，如今的市场环境是什么样？

只要是热门区域，隔三岔五不同品牌的同档次酒店就疯狂进驻，甚至是同集团下的其它品牌开进来相互竞争，集团会员资源根本不足以支撑起酒店理想的业绩；

消费下降严重，客户在OTA平台上比价严重，导致酒店大打价格战、服务增值战，利润空间被严重压缩。

所谓的3-5年的回报理想周期，往往都最终成为了想象。

未来的几年，国内经济或许会有所缓和，但行业还是必然会经历一个较长的调整周期。根据中金公司2026年的行业展望：酒店行业虽然有企稳回升的迹象，但供需的再平衡调整仍需要时间，想要回到以前的高回报时代不现实。

因此，当下进场的酒店投资人，一定要留足灵活资金，保证房租、人员工资等基本支出，万一遇到几个淡季、或者遇到如深圳某酒店拖欠房租被业主断水断电的情况，很容易竹篮打水一场空。

也不是说酒店投资不能做，而是需要更周密的考察和更精准的测算。

前不久，华住集团创始人季琦说的，做好酒店投资，“好位置、好租金、好产品”缺一不可：

好位置

这个好位置不是片面的是市中心、火车站、景区旁边。季琦把它概括为三个层级：发达市场、省城和县域市场，不同的好位置，标准也完全不一样。真正的好位置是找到适合的需求匹配，无论是商务客还是旅游客，选择有明确需求但是供给不足的地方，而不是扎堆去一些所谓的“黄金地段”。

好租金

在好位置的前提下，租金一定要低，最好能采用“保底+分成”的灵活模式。生意好的时候给房东多分点，生意差的时候能减轻点压力，把风险分摊出去。现有的经济环境下，物业的租金是有一定的议价空间的，投资人不要不好意思，能省一点，那都是利润。

好产品

好产品包括了好品牌、好物业、好品质。品牌不是越高端越好，而是要跟你当地的市场适配。物业也不是随便找个房子就能改成酒店，要提前排查一切隐患，不要等签了合同才发现有结构问题或债权问题。

好品质

主要体现在细节上，也不是说装修的越豪华越好，要精准的匹配你的客群的需要。比如针对年轻人，可以增加一些24小时健身房、共享咖啡、网红打卡地；针对商务客群，要做好隔音、配备人体工学椅和快充接口等等。

总结一下，2026年投资酒店，超5年回报或许会成为常态。

当下投资酒店，已经不单靠胆量，更考验投资人的精细化运营的能力。

未来，能活下来并赚到钱的酒店老板，一定那些把每一个细节都做到极致的投资人。

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