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基本信息
- 建筑面积：1300 ㎡
- 房间数量：22 间
- 最近装修时间：
- 物业租金： ¥4.55 万/月
- 物业管理费：
- 剩余租期：10 年
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：客栈民宿
- 停车位：
转让详情
珠海在建民宿经营权转让或合作情况说明
项目位于珠海市市区，民宿面积 1300 ㎡，上下共 5 层建筑，现已经隔房间数量为 22 间房，5 楼顶未规划使用，可以用于楼顶清吧或者外租 SPA。
目前工程完成度如下：
项目目前可租赁年限：10 年（合同期满可续租）
项目面积：1300 ㎡
租金：35 元/㎡/月
递增：每两年 8%
转让费：220 万
仍需投入金额：约 150 万-200 万左右（主要用于软装、瓷砖铺贴、天花、木工、大理石、不锈钢和地面铺贴）
关于该项目具体可行性测算和投资回报率可参考下表：
1.精品美学民宿（拟投入 400 万）
（1）硬装（占比 40%）：主材费用、施工费用（地面、墙体、水电安装、直接工程费用、管理费用）等，共计预算 160 万。
（2）软装（占比 35%）：主题装饰、家具摆件等，共计预算 140 万
（3）照明（占比 2%）：预算 8 万
（4）设备（占比 13%）：预算 52 万
（5）其他（占比 2%）： 预算 8 万（可变动费用）
（6）设计费（占比 8%）：预算 32 万
3.5 精品民宿投资回报分析表（入住率按 70%，均价按 358 元计算）
综上计算每年按照 70%入住率的纯利润为：72.52 万，按照总投入 400 万计算，回报周期为 5年，该计算方式是按照最保守的计算方式，未计入节假日和寒暑假期以及航展等旅游旺季。
可选择以下两种形式：
1、整体转让。具体条件如下：
项目目前可租赁年限：10 年（合同期满可续租）
项目面积：1300 ㎡
租金：35 元/㎡/月
递增：每两年 8%
转让费：220 万
2、带资入股合作形式：
根据目前现状，资方再进行资金投入，按照再投入的金额和之前投入金额进行股份分配，具体合作方式可详谈
位置
地址：广东 珠海 香洲
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