在中高端服务式公寓投资热潮下，憬黎又将如何增值、创收？

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地产存量时代，市场对更高生活品质的需求愈发强烈，在中高端公寓市场领域，谁能率先提升产品品质与居住体验，谁就能抢占细分品类赛道，真正释放中高端高品质服务式公寓市场的蓝海，这也是品牌经得起时间检验、得以长远发展的根本。

目前，我国住房租赁市场逐步成熟并持续向中小型城市迁移，高质量发展住房租赁已经明确成为国家十四五规划的重点工作。

基于这样的大背景，11月30日，以“寓美好·创未来”为主题的憬黎品牌开放交流日在上海锦江体验中心成功举办。

活动上，憬黎公寓酒店凭借新型的产品形态和投资模型得到了投资人的广泛关注，多位来自业内的投资人、品牌方、行业代表从公寓市场发展的维度，就长短租业态产品与资产管理新模式等内容展开交流。

作为锦江酒店（中国区）旗下首个公寓品牌，在存量资产投资领域，憬黎是如何直击消费需求，将公寓与酒店的优势有机结合，成为中高端高品质服务式公寓的现象级产品？在中高端服务式公寓投资热潮下，憬黎又将如何增值、创收？

市场前景巨大

中高端公寓崛起成为必然

一个深得消费者和投资人认可的成功品牌，离不开战略布局、市场预判、方向选择等多个层面的合力。通过对市场环境的精准分析与战略部署，定位为中高端高品质服务式公寓的憬黎诞生了。

憬黎品牌源自于法国卢浮酒店集团，作为锦江酒店（中国区）旗下的首个公寓品牌，在喆啡团队和锦江全球创新中心（GIC）的协同本地化下，进行了品牌的本土化创新。

品牌依托锦江国际集团“一中心三平台”(全球创新中心GIC、全球旅行产业共享平台WeHotel、全球采购平台GPP、全球财务共享平台)的优势，展开对项目、对物业的价值探索，并以资源匹配、管理优化、业务协同的形式实现落地。

首先，从战略规划来看：据世邦魏理仕《中国长租公寓投资报告》预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。强劲的需求增长，叠加资产流动性的提升以及可规模化的优势，将令长租公寓成为未来十年中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。

加之，近年来中国房产金融属性逐渐削弱，资产交易带来的收益持续降低，致使更多投资人将目光转向运营收益版块，使得中高端公寓的“吸睛能力”持续增加。

据第一太平戴维斯数据显示，自疫情爆发以来上海中高端公寓市场空置率不超过30%，以主力户型40㎡为例，平均月租金14000元/月。事实证明，中高端公寓更具备收益稳定性以及不俗的收益坪效。

宏观环境层面的利好，使得中高端公寓市场展现出巨大的增长前景，为憬黎公寓酒店的发展提供了良好的土壤。

其次，从市场现状来看：近年来，主力消费人群向年轻化转移，消费需求和消费能力发生根本性改变，用户群对于酒店的期待也逐渐提高。

在持续发展酒店主要业务的同时，延伸酒店消费场景，创新“酒店+”多元收益模式，开展更多的跨界合作，成为酒店投资人突破经营瓶颈的现实需求。为适应新时期的消费与投资需求，行业内陆续诞生一批“酒店新物种”。

憬黎将公寓与酒店的优势相结合，无疑是把握市场脉搏，适应了当下新生代消费的新需求。

再者，从产品层面来看：当今长租公寓产品投资逻辑及收益模式与过去存在较大差异。

过去，拿地成本高、资产内容简单、周转周期快，对产品本身的搭建缺乏体系化思考，更多是通过杠杆获利；如今，拿地成本低、高评选现金流、资产增值去化，更看重产品运营所带来的长期价值。

因此，解决目前公寓市场的问题，逐步弱化房租与房间面积的比例关系，着重提升居住体验，是行业的大势所趋，这正好与憬黎的创新产品定位不谋而合。

事实上，憬黎公寓酒店自2021年4月进入中国市场以来，便成为了行业的一匹黑马，相继签约武汉、石家庄、阳朔等众多重点项目，完善城市商业生活配套的同时，进一步实现优势地理位置与市场价值空间的高效统一。

不仅为中高端高品质服务式公寓投资提供了可参考的模板，也将为长租公寓产品的打造带来新的突破。

以多元收益为核心

憬黎聚焦投资维度的价值赋能

地产存量时代，市场对更高生活品质的需求愈发强烈，在中高端公寓市场领域，谁能率先提升产品品质与居住体验，谁就能抢占细分品类赛道，真正释放中高端高品质服务式公寓市场的蓝海，这也是品牌经得起时间检验、得以长远发展的根本。

从产品和市场层面来讲，憬黎在迎合当下消费需求的同时，更聚焦挖掘品牌在投资维度的价值赋能。

从产品打造本身出发:

公寓收益增值首先体现在客房打造上，为满足住客品质化长租基础需求，憬黎提供多种定制化房型，空间表达灵活、注重个性化。通过智能家居数字化创新赋能，更植入纯净客房，丰富居住选择。

憬黎力图通过每一个环节服务，实现当代人的旅居新需求。同时，作为一个投资产品，以更加灵活的方式，达成了品质服务生态圈的闭环：

第一，租赁周期灵活。作为服务式公寓品牌，其自然享有更自由的入住方式、更灵活的租赁期限，这也让服务式公寓相比传统公寓和酒店产品而言，在出租率方面更有保障。

第二，服务选择多元。憬黎公寓设置精选了酒店式服务产品组合，设有轻享、随享、优享套餐等多种组合模式，满足不同层次的需求。

并且，通过长短租模式结合，憬黎采用合理的多元定价，根据住宿时间调整费用和折扣，满足不同消费需求的客群，保障入住率及积淀客户资源，从而提升收益。即使在疫情中，这种模式也具备更强的抗风险能力，实现更优的业绩产出。

从非房收入运营出发:

憬黎打造的公区TULIP IN ONE共享空间，消费业态包容性极强，同样是增加收益的良策。TULIP CAFE、宠物商店、自助零售等场景精细化落地，有效延展社交空间为客群创造停留的动机，形成消费直通闭环，促使衍生收益拓展。

开放式文化深受年轻精英客群的喜爱，也吸引周边办公人群，获得不同圈层的消费青睐有利于焕发消费活力，持续获得更高更多元的非房费收益。

与此同时，立足于满足个性的生活诉求，提供极致的品质服务，也成为憬黎多元增收的一枚利器。憬黎提供多种配套服务，从清洁服务、设备租赁、共享办公等生活中的各个细节均有涵盖，提升服务与需求的适配度，打造高品质公寓服务样本。LODJ系统小程序链接线上预约、线下服务，以智能化为服务水平和效率赋能，塑造独特优势，衍生更多的附加价值收入。

据憬黎的收入占比及数据测算，非房费类的营收会高于一般酒店。这对于投资人来说，代表着更丰富的盈利空间。

整体而言，从投资回报和运营管理逻辑上，憬黎提供的不仅是单一租住空间，更提供了社群运营赋能的居住平台。

在这个空间中，可结合不同商业业态，适配不同物业类型，甚至根据不同属地融入当地文化，从而构建起生活全场景产品和全链路服务，以及极具差异化的品牌特色。

突破了传统公寓产品租赁期限较短、租客流动性较大的收益局限，激发长期稳定租赁的潜力。以更高效的空间利用，更丰富的商业业态，衍生了更多可能性，形成了一条韧性十足的收益增长曲线。

写在最后

中高端高品质服务式公寓的产品力和运营能力，是相辅相成的一个体系，未来怎样在理想居所里面保持深度的产品力和运营能力，目前憬黎的思考与实践无疑已经走在了行业的前端，具有标杆性意义。

在锦江酒店（中国区）&卢浮集团的双重加持下，憬黎在中高端高品质服务式公寓这一细分赛道上飞速发展。

憬黎带来的启示在于，未来的公寓产品，对品牌方的垂直整合能力提出了更高的要求，既要深度链接消费者，同时又要能带来多元收入，有效的提升品牌整体溢价能力，以创新产品力和运营力实现投资价值跃升，为投资人带来更加精准明确的投资方向。