怎样寻找一个可以投资酒店的物业？

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并不是所有的物业都可以做酒店，什么样的物业可以做酒店，或者说怎样寻找一个可以投资酒店的物业？联邦国际酒店顾问给你说道说道。

一看位置，如何判断一个物业是否适合做酒店，适合做怎样的酒店，有位行业先贤说得好，“地段、地段、还是地段”，地理位置至关重要，这个位置涉及到的是，在什么规模和性质的城市，是否在商业中心区，是否有旅游景点互动，交通条件如何。一般情况下酒店选择都趋向于交通便捷的繁荣中心区，或热门旅游景点附近。

二看物业性质，这是前置条件，如果物业性质不能做酒店，其他就都没有意义，根据国家有关规定，只有商业性质和综合性质的物业才可以建酒店，所以其他居住、工业等物业都不用去深究，当然如果是民宿，条件要放宽一些，具体要看地方条文。

这里还有一个不容忽视是问题是，物业的产权是否清晰，是否存在租赁、产权和债务纠纷等，不能租个大麻烦来。

三看物业结构，看外观、出入口、内部交通动线、层高、平面等。这是一个技术性很强的问题，她涉及到出房率（能规划出房间数量的比率）、房间是否规整、有无暗房、房间是否太大（或太小）等等问题，这将影响顾客的入住体验、酒店的装修和运营成本。很多酒店看着生意还不错，就是不挣钱，很多都是出在这个环节。

一般都要选择有一定标志性、昭示性强，内部交通顺畅，出房率高，规划出来的客房空间适当的物业投资酒店。

四看物业规模，这跟上面几条息息相关，也就是说规模跟这个物业适合什么客源的酒店、什么档次的酒店。一般情况下，中端酒店一般控制在120间房左右，高端酒店控制在250间房左右，当然这是一个市场层面的问题，要与具体的市场基础和物业条件相结合。

五看租金成本，租金成本不是单看具体租金高低，要结合酒店的定位来衡量，根据项目可实现的市场地位，以及因此可实现的入住率、房价水平，按照专业酒店投资估算的模式，来预测物业租金是否超出酒店经营能力。