酒店投资人宝藏经验,酒店投资不踩坑!
酒店投资人宝藏经验,酒店投资不踩坑!
来源:酒店郑叫兽 侵删
郑老师反复强调,特别是刚进入酒店行业经营单体酒店的投资人,在经营的过程中,他发现单体酒店要操劳的事情过多,既没精力和时间进行酒店选址的评估,又没有专业的团队来运营酒店,听着超10年的酒店投资人宝藏经验
1,酒店是重投资:酒店投资重资产、不仅单次投入大,装修折旧快,一般5-6年后需要再次重资产投入装修,才能保持项目产品的竞争力,能维持合理的投资回报是尤其重要。
2,中档酒店物业的条件:产权商业/综合商业(产权清晰)、独立前台、5%的暗房、1租期10年起、25平方/房、户型方正、L型/一字型等高利用率和高出房率 的物业。
3,单体酒店投资人的2大雷区:1, 装修溢价;2,后期运营财务不透明。
4,不同位置对应不同的客户数量数和质量,位置是酒店除了装修外最大的产品力。而且,地理位置优越,对应高端的商务客人,更具有抗风险能力,比如疫情这类客观环境的影响。
5,酒店营收:酒店营收=选址+装修+产品/服务+定价,及前期的选址和装修能控制在60%-70%决定酒店后期的收入。
6,二手酒店的买价=硬件+证件+物业,后疫情时代还需要加上接手后可能存在的亏损金额。
7,合伙投资人除了资金实力相当,更需要精神上相濡以沫,否则项目轻者残疾,重则流产。
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