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租金变化

酒店物业租金正在经历显著下调。尚美数智酒店集团董事长马英尧在近期媒体采访中明确指出，目前各城市商圈租金水平较两年前下降超过一半。

据观点指数监测数据，2025年1—9月期间，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、武汉这八个重点城市的累计平均租金单价为81.9元/平方米，较上年同期下滑11.9%。

长期追踪酒店转让市场的指点网平台数据显示，酒店转让困难的原因中，有高达七成与租金过高直接相关。

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行业境况

与租金下降形成对比的是酒店经营数据的稳步恢复。多家机构报告显示，目前酒店每间可售房收入已经恢复到2019年水平的约90%。

更有部分报告指出，当前物业租金仅为2019年的60%左右，这从另一个角度支持了租金大幅下降的观点。

酒店行业的成本结构也在发生变化。除了租金下降外，整体运营成本相比2019年降低了约18%，为酒店盈利能力改善创造了条件。

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投资逻辑

租金下降正在改变酒店行业的投资逻辑。指点网平台调研显示，部分酒店投资人已暂停新项目考察，较2024年上升28个百分点。

“现在看十个项目有八个要重新装修，剩下两个的租金根本算不过账。”资深酒店投资人张总表示。

然而，也有敏锐的投资人看到了机会。深圳投资人李小姐最近签下了南山科技园的一处物业，正是因为“这栋楼租金比去年降了20%”。

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市场预测

对于租金未来的走势，行业观察人士持谨慎态度。指点网根据统计数据预测，酒店物业租金预计在2026年6月左右止跌回稳。

这种预测基于当前酒店转让市场的困境。2025年第一季度，指点网全国酒店转让挂牌量同比激增200%，但成交周期却同比延长40%。

洛桑酒店机构亚太区首席顾问夏子帆认为，如果资金充裕，此时介入国内资产收购或是寻求更好地段的酒店做直营，是非常好的时机。

特许经营专家李维华则提醒，此时抄底低价物业仍需警惕风险。

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