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绍兴作为长三角重要的旅游与工业城市，酒店市场呈现出多元化特征。近期市场上出现多家酒店转让信息，通过分析这些数据，可以窥见当前绍兴酒店业的区域格局与投资逻辑。

一、市场供给概况

目前绍兴在转酒店主要分布在越城区、诸暨、柯桥和上虞四大区域，共计10家酒店、739间客房进入转让市场。从酒店类型看，经济型酒店占比达60%，中端酒店占40%，显示市场正处于升级过渡期。

二、区域市场特征分析

1. 越城区：核心商圈价值凸显

· 在转酒店数量最多（7家），涵盖袍江开发区、滨海新区等热点板块

· 核心地段122间客房项目转让费仅298万，单房成本约2.44万元，显著低于区域平均水平

· 袍江开发区出现明显分化：独栋90间客房项目中端定位转让费达600万，而40间经济型客房仅100万

2. 诸暨市：大唐镇与市区双核驱动

· 大唐镇71间客房项目租金成本优势明显，月租5万对应单房日成本仅约23元

· 市区独栋105间客房项目虽未公布转让费，但13.33万的月租显示其区位价值

3. 柯桥与上虞：新兴区域机会显现

· 柯桥电竞酒店28间客房转让费88万，单房成本3.14万元，投资门槛较低

· 上虞区93间客房项目装修较新（2年），268万转让费对应单房成本约2.88万元

三、投资价值维度解析

从单房成本看：

· 经济型酒店单房成本集中在2-3万元

· 中端酒店跨度较大（2.6-6.7万元），显示装修标准与区位差异

· 最低为越城区核心地段经济型酒店（2.44万元），最高为袍江独栋中端酒店（6.67万元）

从租金效率看：

· 大唐镇项目单房日租金成本最低（23元）

·  袍江独栋中端酒店最高（44元/间/日）

· 整体租金占预估营收比例在15-25%合理区间

结语

绍兴酒店市场正处于结构化调整期，经济型酒店升级与中端酒店发展同步进行。投资者需结合区域发展规划，精准把握不同板块的差异化机遇。核心区的存量价值与新兴区的增长潜力，共同构成了当前绍兴酒店投资的多元选择。

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