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 核心投资逻辑

稀缺性突出：上海市中心酒店供应极少，3亿以内酒店数量远少于同价位大平层/别墅

运营优势：系统化管理体系成熟，易打理；可灵活组合功能（如顶层自用会所+下层收租）

市场周期低位：当前酒店回报率处于15年周期低点（4%-5%），对比2010年为历史底部

性价比分析

 典型使用场景

二线民营企业家偏好：顶层设为"家"，下层经营酒店，兼顾生活、办公与待客需求

多功能组合案例：自用会所+商业收租，满足企业接待与资产配置双重诉求

市场环境支撑

旅游业复苏：底层消费需求改善，旅游成为持续性支柱产业

城市价值：上海作为旅游目的地，产业结构丰富度保障客流稳定性

资产配置对比：酒店回报率（4%-5%）高于银行存款，风险低于比特币（年化70%回报但高波动）

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