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泰州酒店投资市场：赛事经济与存量盘活驱动下的新机遇

山东泰安三则酒店转让信息引发行业关注，但聚焦江苏泰州，当地酒店市场正经历赛事经济与资产盘活的双重催化。从“苏超”引爆的文旅消费到国企主导的存量改造，泰州酒店投资逻辑已悄然转变。以下结合市场动态与政策方向，深度解析投资机遇与风险。

 一、市场活力：赛事经济与文旅消费强势拉动

1.“苏超”效应重塑区域流量格局

2025年江苏省城市足球联赛（“苏超”）成为文旅消费新引擎。泰州作为主场城市之一，第七轮比赛期间（7月19-20日）酒店住宿消费额环比增长126%，酒旅订单消费环比上升116%，增速领跑全省。

赛事叠加文化营销（如泰州队“凤冠”戏曲推广），推动景区预订量同比激增1.5倍以上，泰州与盐城、徐州并列增速最高城市。

2.小城游趋势激活存量资产

大众点评2025年“必住榜”首次覆盖泰州，3家酒店上榜，印证“深度游”需求向非一线城市渗透。

· 姜堰区“旅游兴区”战略提出：2025年目标接待游客1000万人次、旅游收入超40亿元，并重点建设精品酒店与特色民宿。

二、政策赋能：存量盘活与品牌升级双轨并行

1.国资主导的存量资产激活

泰州国投集团通过“旧巢引新凤”模式，2025年4月成功引入华住集团旗下全季酒店5.0版，盘活港口产业园5700㎡闲置资产，填补市区南部中高端酒店空白。

天禄湖国际大酒店（总投资8亿元）采用“整体出售+景区运营权打包租赁”模式，加速对接万豪、希尔顿等国际品牌，推动“康养+生态”业态融合。

2.产业需求催生专业化改造

中国医药城假日酒店依托1300多家医药企业集群，定向对接阿斯利康等企业商旅需求，计划引入华住、亚朵品牌升级为“酒店+写字楼”综合体。

政府提供“保底租金+收益分成”“首年租金减免”等政策，对国际品牌项目实行“一事一议”定制扶持。

三、投资新需求：中高端化与主题细分崛起

1.中高端品牌缺口亟待填补

全季酒店入驻标志着泰州中高端市场启动，但当前供给仍不足。大众点评“必住榜”数据显示，省内用户对“质价优选”“中式美学”等主题酒店需求旺盛。

天禄湖项目（6.6万㎡综合配套）和华信商务中心（规划会议会展业态）预示会议与康养酒店将成为下一热点。

2.“酒店+”模式拓展盈利场景

· 文旅融合：姜堰区打造溱潼“夜游”二期、水上游线，联动酒店开发“微度假”产品。

· 宠物友好：新增主题酒店需求上涨（如上榜酒店优化携宠服务），契合年轻客群偏好。

四、投资策略建议：抓住窗口期，规避风险

1.优先布局赛事与景区辐射圈

聚焦“苏超”主场（如泰州体育中心周边）、天禄湖风景区、姜堰溱潼度假区等高流量板块，开发电竞房、短租公寓等灵活业态。

2.借力国资盘活政策降低成本

通过租赁国企闲置物业（如盛雅园商业综合体、人才公寓）获取租金优惠，降低初始投入。

3.规避同质化，强化主题特色

避免经济型酒店过度竞争，转向医药会展、康养理疗、文化体验等差异化场景。

泰州天禄湖国际大酒店规划图。该项目以“地标建筑+生态资源+康健医疗”为特色，正加速对接国际高端品牌。

结语：存量焕新与流量红利交织的黄金期

泰州酒店市场正处于转型升级的关键节点：一方面，“苏超”赛事和全域旅游战略带来爆发式客流；另一方面，国企存量资产盘活为中高端品牌提供了低成本扩张通道。对投资者而言，能否精准绑定区域规划（如医药会展、康养旅游）、借力政策红利（如租金减免），将成为决胜关键。未来三年，泰州从“过境地”变为“目的地”的进程中，酒店投资价值或将迎来重估。

数据印证趋势：2025年“苏超”第七轮赛事期间，泰州酒店消费环比增长126%——这一数字不仅远超常规节假日增幅，更揭示了“文旅体融合”对区域经济的深层撬动力。

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