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“外行”投酒店怎么投?怎么判断租金划不划算?
发布时间:2025-01-23 09:31:52

来源:原创 君思 酒店君思 侵删


最近这两个月,好多投资人来问我投资前的各种问题。有些问题比较敏感,涉及具体的物业情况、投资细节和酒店品牌,不太方便直接拿出来分享。但也有不少问题是大家都常问到,很有普遍性。分享的次数多了,我就想着,能不能和更多打算投资酒店的朋友说说。


所以从今天起,我开了个《酒店投资那些事儿》的专栏,把平时遇到的问题和解答都尽可能不定期分享给大家。


要是你身边有朋友正准备投资酒店,不妨先把这些内容发给他看看。毕竟,酒店投资,少踩一个坑,省下的都不会是小钱。


图片来源:锦囊泛娱酒店


01

“外行”做酒店,怎么发挥优势?


现在,越来越多其他行业的老板都打算进军酒店投资领域。这些老板在当地往往人脉广、资源多,但对于酒店投资和经营都不是那么熟悉,靠自己摸索总会遇到各种坑。


遇到这类老板,我的建议一般都是:请先发挥原有优势,把自己的长处发挥到极致。


在投资酒店时,各位老板可以好好想想,怎么把自己手头的资源利用起来。比如说,要是酒店离您的企业、工厂或者办公总部不远,不妨在酒店里设几个小包间或者弄个茶室。这就相当于把酒店当成您企业的第二办公室,能吸引身边的朋友和同圈子的人来这儿住宿、消费,客源不就增加了嘛。


把个人应酬安排在酒店,也是个双赢之举。既能为朋友们提供聚会场所,又能给酒店增加生意。这不仅提升了客源量,还让酒店的成本投入发挥出更大价值,每一笔钱都花得更有意义。


图片来源:锦囊泛娱酒店


02

新投酒店,如何善用朋友资源?


投资新酒店时,充分利用朋友资源非常关键。一种方式是邀请朋友们共同投资,让他们成为酒店业主。“力不到不为财”,朋友一旦成为投资人,会更加用心,也更愿意为酒店做宣传。如此一来,就不再是您单打独斗推广酒店,而是大家携手合作,通过共赢模式吸引更多人参与,进而为酒店带来更丰富的客源。


拉股东对酒店经营益处颇多。一方面,能有效分摊经营风险。酒店淡季或遇到困难时,多个股东共同承担,单个投资人的压力会大大减轻。另一方面,股东各自拥有不同的人脉和资源,能为酒店带来大量客源。比如股东的朋友、合作伙伴等都可能成为潜在客户,经股东推荐宣传,酒店知名度提高,入住率也会随之上升。


不过,找股东时若发现大家投资意愿不高,就要深入了解原因。到底是对项目盈利能力存疑,觉得回报周期过长,还是对酒店品牌缺乏信心?只有弄清楚这些真实想法,才能有针对性地解决问题,成功吸引投资。


图片来源:锦囊泛娱酒店


03

租物业,如何判断租金划不划算?


租赁物业时,判断租金是否合理很重要。一个可行的方法是尝试转租物业。在原租金基础上,每平米加价 5 - 10 元,看看是否有人愿意接手。例如,某城市热闹商圈的酒店物业,原租金每平米 100 元,业主加价到 110 元转租,很快就成功转租出去,这表明原租金或许还有上调空间。反之,如果加价后无人问津,那就需要重新审视租金,很可能租金过高了。


除了转租测试,还可以参考周边类似物业的租金情况。综合考虑物业的位置、配套设施、市场需求等因素。假设在同一商圈,有个和目标物业规模、设施相近的酒店,其租金为每平米 110 元,而目标物业租金却要 120 元,这时就要思考目标物业租金高的原因。是位置更具优势,还是设施更完善?若找不到合理原因,那么目标物业租金大概率偏高,需要和出租方协商降价。


转租和找股东都是酒店投资决策的有效参考方法。对租金有疑虑时,通过转租测试,能判断物业的市场需求和租金合理性。如果转租顺利且能加价,说明租金可能还有提升空间;若转租困难甚至需降价,那就要重新评估租金。找股东时,如果朋友们对投资项目兴趣缺缺,这就暗示项目可能存在问题,如预期收益低、风险大或品牌吸引力不足等。深入了解他们的顾虑,是担忧市场前景还是对运营管理没信心,有助于全面掌握项目优缺点,为投资决策提供有力依据。



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