来源：小佈 老司机教你做民宿 侵删

一个成功的民宿，除了合适的位置、吸引人的颜值，还有非常多的细节能决定生死，所谓千里之堤溃于蚁穴，民宿选址还有非常多的小细节。

磨刀不误砍柴工，下面我总结了这些细节，为大家寻找合适的民宿提供思路。

图片来源：锦囊泛娱酒店

1

门禁

无论是小区门口还是单元门口，如果客人不能24小时方便地进入，都会对民宿经营带来很大的困扰。

对于管理非常严格的小区，需要专职的管家带领客人首次进入（需要考虑好自己是否有精力和财力来做这件事）；

对于管理比较宽松的小区，可以让客人随人流首次进入小区及单元，屋内保留门禁牌即可。

2

楼层  

入住民宿的客人绝大多数是携带行李箱的游客，如果你的民宿没有电梯，

又在很高的楼层，那是很难想象的一件事，也算是硬伤，所以高楼层无电梯的房间，慎选。

3

邻居

提前观察下一下隔壁或对门邻居，如果是非常事儿的人，投诉举报小能手，那还是绕道比较好，

如果邻居比较好，日后运营起来也会比较方便，甚至可以给点钱帮忙照看一下，节假日买点礼物，给邻居朋友房价打半折等等。

4

绿化

一个小区如果破败不堪，缺乏植被，环境脏乱差，给人的第一印象就非常不好，

整体调性就大打折扣，而你又完全没有办法去改变，不至于为了开一家民宿而去改造整个小区的面貌吧！

相反而言，如果小区绿化环境非常好，绿油油的一片，这无疑会给你的民宿加很多分，给住客留下一个美好的印象。

图片来源：锦囊泛娱酒店

5

门锁 

民宿一般都使用非常便利的密码门锁，可以在客人入住期间设置唯一的密码，方便客人入住，

租房时注意观察防盗门，如果是过于老式的防盗门，是安装不了密码锁的，所以要提前注意到这一点。

6

人流

城市或区域的选择一般要满足一定的人流量，并且对应产品定位。

城市的主街道是人流量最大的地方，嘈杂的周边环境尤其是周边餐饮异常火爆到深夜，这种地理位置代表了人流量的充足，但不适合作为民宿的首选之地。

相信在以往出行中都遇到过因房间隔音较差临主街道太近的经历，这种位置多是“非目标客源”，不能满足真正意义的人流量。

7

安保

近年来，民宿安全事件频发，导致很多人在住酒店和民宿之间选择了酒店，所以我们在选址时，可以看看小区的安保是不是比较健全成熟。

其次要观察一下你的房源位置离派出所，保安点远不远，最好能够在500米范围之内，这样能确保一旦有事，可以及时赶到处理。

图片来源：锦囊泛娱酒店

8

气候

民宿指向的休闲度假产品特征，气候是一个重要条件，而且在所有条件中，也最稳定的一个要素。

常年温度的宜人，光照及降水的适度，不会出现长时段的极端天气，都是通行的前提。

例如中国北方的大部分区域，属于季风性气候，夏天炎热，冬天寒冷，

还有青藏高原地区，自然条件较为恶劣，适合营业的日期较为有限，虽然周边客源充足，但还是难以形成大规模民宿集群。

9

政策

民宿的选址也要考察所在地区的政府态度与相关政策，这是行业最不可控的一个因素。

民宿属于新兴的旅游住宿方式，很多地方政策法规并不明朗，不同地区政府也有着不同的态度，这就决定了所需办理证件的难易程度。

民宿选定地址之前必须要和当地的行政单位进行沟通，确保各级行政机构和当地居民的支持。

签订租赁合同的时候确认土地属性和房屋的权属，避免纠纷。

图片来源：锦囊泛娱酒店

目前，大多政府都扶植民宿产业，对民宿集群会提供政策、资源甚至资金方面的支持，另外也会根据当地特色给予适当引导。

从上面的种种细节我们可以看到，民宿的选址是一个多维度的细节决策，它基本决定了你的民宿能否成功，只要有一件没做好，就会功亏一篑，不过万事开头难，好的开始是成功的一半，磨刀不误砍柴工，所有的谚语用在民宿选址这件事上，都是最生动的体现。