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投资酒店和乡村民宿，看懂这些再下手

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酒店和乡村民宿的前期筹备中，作为投资人除了需要准备资金和合理安排资金之外，还需要明白这些关键问题：

一、酒店和乡村民宿行业虽然无门槛，但行业的投资要求却也是很高的，因为行业的特性，注意这是个前期高投入，后期慢回报的行业。

二、酒店和乡村民宿也有其独特的价值。

一是因酒店是实体行业，人际交往平台和商业信用的提升。

二是经营现金流充沛。

三是行业运行风险度低，无高危作业。

四是资产沉淀能力强，升值空间大。

所以近几年，只要有丰富现金存量的行业都想进入。以其为代表的就是房地产行业和文旅行业。

三、酒店和乡村民宿因为门槛低，说白了只要有钱都能来加入竞争，加之乡村旅游投资又处在风口期，所以投资项目不少，但投资过程需要重视这些问题：

1、大规划、高投入。让酒店和乡村民宿从一开始不赚钱。

2、酒店和乡村民宿一定要修得比人强。标准、预算大额追加，现金短缺。

3、不懂酒店和乡村民宿运作，只看设计，好看不实用。

4、产品定位自我想象，不论证、不调研、不分析、不匹配，最后修好了再改，或者是建来无用。

5、一味想大牌，酒店请来国外管理公司后才发现，原来老外条件多、赚钱狠。

6、请到了假老外，有许多公司到国外注册，回国销售，满足洋货可居心理。

酒店和乡村民宿行业是个高投入，慢回报。现投入，后回报的行业。所以在投资时，一定要注意控制投资总额，合理匹配经营项目，精心研究产品价值定位。而“现投入，后回报”的情况，最容易出现定位型亏损、匹配型亏损和报表型亏损。

作为投资者，在酒店和乡村民宿前期筹备中，要做的准备工作最重要的就是认识行业的运行。必须是产品规划先行，有多大力量做多大的事，不然要不就是产品不符合经营，要不就是修到一半缺钱。