投资酒店成本估算 酒店投资怎么控制成本

    在刚刚过去的双十一中，淘宝以2000多亿的成交金额再次创造了新高，人们又一次惊叹于新一代的消费者强大的购买力。而酒店与酒店作为人们生活的必备品，随着中产阶级消费者的崛起发展机遇是巨大的。那么投资酒店需要多少钱呢？下面小编就为大家带来投资酒店成本估算。

    一、物业成本

    物业成本的租金一般按照平方来计算，物业规模越大，每个月所承担的租金也就越高。同时每平方米的租金高低也取决于所处城市、所处地段以及物业的设施配套程度。资金充足的投资者也可以选择直接把物业给买下来，或者承包地皮后自己建造，不过投资额自然不会是一笔小数目。

    二、装修成本

    装修费用取决于酒店的档次，中高端酒店和廉价酒店装修费用截然不同，除此之外还需要支付设计费。在装修中，基本上大厅、客房、走廊、员工办公室是必需的，其余像餐厅、KTV房、会议室等星级酒店常配备的额外设施对于酒店来说是可以省略的。

    三、设施成本

    酒店在装修完毕后就需要采购必要的物资了，其中包括客房家具、电器设备、室外娱乐活动设施、店面装饰、路面修筑等。这一成本的高低同样取决于酒店的档次。对于设施比较简化的酒店来说，投资额会稍微少一点。

    四、其余软成本

    刚性成本是固定支出的费用，而软性成本指的是可调控成本。在酒店投资中，主要有法律咨询费，顾问咨询费，宣传推广费以及开业后用以支付水电费、员工工资等费用的开业准备金。这一笔费用也是不定的，一般在15—50万左右。

    酒店的总投资一般来说就由以上四部分来组成，以40间客房的酒店，平均每间客房需要投资4—5万元，投资者就至少需要200—250万左右的资金才能将这个项目成功运作起来。同时投资者也需要做好详细的投资预算，以免发生项目进行到三分之二才发现资金不够的尴尬情况。

    投资酒店需要多少钱是投资者们必须要清楚的问题。而在酒店筹建中，投资者也免不了要向银行贷款，只不过贷款不能太过超出自己的能力，同时也要学会控制好装修成本以及运营成本，有时候稍微注意一些细节就可能省下十几万钱。

酒店投资怎么控制成本

    酒店投资现在成了很多创业者的选择，但是我们有时候会发现两家同样规格的酒店，总投资却相差了很多。导致这种情况产生的原因就在于成本的控制，酒店从筹建到开业到运营可以说花钱如流水，所以控制成本就成了酒店投资者都应该学习的一件事。下面小编就为大家详解酒店投资怎么控制成本。

    在酒店所有的投资成本中，装修成本的浮动区间是比较大的，同样装修规格的酒店可能就因为装修材料的选择而相差了十几甚至几十万元。想打造视觉上让人眼前一亮的酒店，并不意味着里外全部选用进口的装饰材料，关键还是要在于一个整体的搭配，也就是空间布局、装饰物品、总体灯光带来的综合效果。在一些比较重要的区域，比如酒店大厅、豪华客房和餐厅可以适当地使用一些较华丽的材料来体现装饰效果，而在客人所不关注的区域可以尽量地简化，甚至可以使用一些成本较低的仿制品。酒店的不同区域用不同的投入可以很大程度上减少装修成本。投资者如果有条件的话也可以对市面上的酒店建筑材料进行市场调查，了解行业价格来进行把控。

    另一笔比较高的成本是物业租凭费用，一线城市的酒店市场一直都十分火爆，核心区域的物业价格更是突飞猛涨，导致成本居高不下。而有的投资者会走另一条路，避开核心区域，选择在副商业中心、中小型商圈、景点区、交通枢纽区寻找租金较低，配套较好的物业。还有的投资者干脆避开一线城市，去往发展潜力更大的二三线城市进行投资。这些地区的物业租金自然是降低了许多，节省下来的费用就可以拿来提升服务品质，以物美价廉的住宿服务来吸引消费者。

    接下来就是水电、人力、采购等运营成本了，酒店的水电开销同样每年也不是一个小数目。因此，在人员培训的时候，就要注意培训员工的节能意识，做到随手关灯关电。在人力上也要合理配置员工数量，一些不重要的服务可以选择外包的形式，减少人力的支出。

    未来住宿行业的需求量仍然十分旺盛，所以无论是一线还是二三线城市酒店都有前景。但酒店投资不是一件容易的事，需要投资者打起十二分的精神投入进去，而是否能成功就取决于每一项细节的把握。