全国多地从高端星级酒店到机场民宿客栈，酒店转让信息在平台上激增。这股转让潮背后，是酒店投资人心中悬着的一个共同问题：曾经风光的酒店生意，怎么突然就不香了？

市场寒意与转让潮

最近，在各类商业信息平台上，从海口机场附近的民宿，到长沙核心商圈的酒店，再到凤凰古城景区内的客房，转让或出租的公告数量明显增多。

从用户提供的信息来看，当前酒店转让市场呈现出几个鲜明特征：大量存量酒店寻求盘活，涵盖从一线城市到三四线城市的广泛地域，以及从经济型到高端型的各类档次。

例如，深圳宝安区一家70间房的中端酒店转让费高达220万，而大理古城内仅15间房的四星民宿转让费却标到258万，凸显了核心旅游地段资产的价值坚挺。

多家国际咨询机构的数据印证了这股“寒意”。仲量联行发布的调研显示，中国酒店业者对2026年的经营毛利预期普遍谨慎，大多数人预计增长将停滞甚至小幅下滑。

宏观经济的不确定性、持续上涨的人工成本，以及仍在恢复中的企业差旅需求，被普遍认为是抑制业绩的主要因素。

转让背后的深层逻辑

这股转让潮并非孤立现象，而是酒店业进入深度调整期的必然结果。

一方面，在经历了前些年的快速扩张后，大量新增酒店供应正在集中入市，加剧了行业竞争。另一方面，消费者的习惯发生了深刻变化。

据仲量联行的调研，奢华酒店的受访者中仍有约半数对2026年收入持积极预期。

同时，生活方式型酒店和度假型酒店的信心，普遍强于传统的标准型酒店和城市商务酒店。

一位在酒店行业打拼了二十多年的资深管理人士张保生指出，今天的消费者选择酒店的标准已经变了：不再是“星级”或“价格”，而是“兴趣”、“价值观”和“与之匹配的生活方式”。

传统的标准酒店模式正受到冲击，而那些能提供独特文化体验、疗愈空间、深度亲子互动或高浓度社交场景的酒店，正迎来新的机遇。

新玩家与新玩法

在大量传统酒店寻求退场的同时，行业的新一轮洗牌与价值重构也在悄然进行。

多家分析机构观察到，专业的酒店管理公司、私募基金甚至房地产开发商，正成为资产交易市场上活跃的买家。

去年，印度酒店业的交易额就达到了3.97亿美元，并预计今年将继续增长。一位行业分析师预测，到2028年，仅印度市场就可能吸引高达10亿美元的酒店业投资。

交易模式的创新是另一个看点。除了直接的资产买卖，越来越多酒店集团倾向于采用“资产轻”战略，即剥离重资产的物业所有权，转而专注于品牌管理、运营和特许经营。

例如，印度的Lemon Tree酒店集团近期就将旗下酒店资产打包注入一个新平台，自身则转型为纯粹的品牌管理公司。这种做法能释放资本，提升回报率，并加快扩张速度。

政策指引与转型之路

面对行业的阵痛与调整，政策层面已发出明确指引。2025年10月，商务部等九部门联合印发了《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》，旨在引导行业走出同质化竞争，迈向绿色化、智慧化和品牌化。

转型的路径在行业中已有实践。一些先锋酒店开始探索“酒店+”的复合模式，例如将本地非遗、民俗、美食深度融入服务，打造“文化深潜”型酒店。

还有的引入AI智能服务和机器人，优化人效，或通过节能改造降低运营成本。美的楼宇科技提供的数据显示，通过高效的机房改造，酒店可实现显著的节能效果，甚至采用“零投入”的合同能源管理模式进行合作。

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每天酒店新闻和物业资讯

海口酒店型民宿转让丨演丰镇美兰国际机场36间客房

面积： 1500㎡| 房间数量： 36 间 | 酒店类型： 客栈民宿

位置： 海南 海口 美兰| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥1.50万| 转让费： ¥48万

蚌埠酒店转让丨禹会区年利润80万的X住连锁品牌60间房

面积： 2500㎡| 房间数量： 60 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 安徽 蚌埠 禹会| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥4.30万| 转让费： 面议

湘西凤凰古城区酒店无转让费招租或合作丨4A景区丨停业中

面积： 4388㎡| 房间数量： 92 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 湖南 湘西 凤凰| 酒店楼层： 独栋

月租金： 面议| 转让费： 无转让费

恩施酒店经营权转让或者合作 独栋95间客房

面积： 7600㎡| 房间数量： 95 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 湖北 恩施州 恩施| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥10万| 转让费： 面议

金华酒店转让 婺城区浙师大北门十字路口30间房

面积： 1000㎡| 房间数量： 30 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 浙江 金华 婺城| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥1.25万| 转让费： ¥48万

安顺酒店无转让费出租丨镇宁县整栋精装修59间客房

面积： 3000㎡| 房间数量： 59 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 贵州 安顺 镇宁| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥4万| 转让费： 无转让费

南昌酒店转让丨新建区星程酒店吾悦广场店88间客房

面积： 4500㎡| 房间数量： 88 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 江西 南昌 新建| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥8万| 转让费： 面议

烟台海阳市酒店转让丨76间客房

面积： 2200㎡| 房间数量： 76 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 山东 烟台 海阳| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥2.20万| 转让费： 面议

大理古城内民宿转让丨人民路15间房客栈转让丨携程四星

面积： 600㎡| 房间数量： 15 间 | 酒店类型： 客栈民宿

位置： 云南 大理 大理| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥1.41万| 转让费： ¥258万

湖州电竞酒店转让丨德清县武康镇20间客房

面积： 1000㎡| 房间数量： 20 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 浙江 湖州 德清| 酒店楼层： 单层

月租金： ¥4万| 转让费： ¥150万

乐山峨眉山酒店转让丨整栋39间客房

面积： 2000㎡| 房间数量： 39 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 四川 乐山 峨眉山| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥3万| 转让费： ¥150万

信阳酒店转让，商城县整栋117间客房

面积： 6000㎡| 房间数量： 117 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 河南 信阳 商城| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥8.30万| 转让费： 面议

杭州独栋酒店转让丨西湖区西溪湿地北地铁站4钻36间房

面积： 2078㎡| 房间数量： 36 间 | 酒店类型： 高端未评星

位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥11.22万| 转让费： ¥180万

黔南惠水县酒店转让丨四星国际标准整栋88间客房

面积： 8000㎡| 房间数量： 88 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 贵州 黔南 惠水| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥10.50万| 转让费： 面议

深圳酒店转让丨宝安中心大仟里70间房丨盈利强

面积： 3000㎡| 房间数量： 70 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥20万| 转让费： ¥220万

上饶酒店无转让费出租对外承包丨信州区万达广场58间房

面积： 2200㎡| 房间数量： 58 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 江西 上饶 信州| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥2.70万| 转让费： 无转让费

开平市酒店无转让费出租对外承包丨独栋46间客房

面积： 1200㎡| 房间数量： 46 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 广东 江门 开平| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥2.68万| 转让费： 无转让费

西安酒店式公寓转让｜雁塔青龙寺城市民宿67间客房

面积： 3700㎡| 房间数量： 50 间 | 酒店类型： 公寓

位置： 陕西 西安 雁塔| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥9万| 转让费： ¥40万

广州酒店转让丨番禺全新装修位置优越63间客房

面积： 3500㎡| 房间数量： 63 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 广东 广州 番禺| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥8万| 转让费： 面议

佛山独栋酒店无转让费招租丨南海影视城59间客房

面积： 3200㎡| 房间数量： 59 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 广东 佛山 南海| 酒店楼层： 独栋

月租金： 面议| 转让费： 无转让费

深圳酒店转让丨龙华民治39间客房

面积： 1500㎡| 房间数量： 39 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 广东 深圳 龙华| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥9.50万| 转让费： ¥128万

成都酒店无转让费招租 高新区剑南大道清凤时代城整层

面积： 788㎡| 房间数量： 25 间 | 酒店类型： 公寓

位置： 四川 成都 高新| 酒店楼层： 单层

月租金： ¥3.85万| 转让费： 无转让费

敦煌酒店转让丨沙洲夜市核心位置整栋58间客房

面积： 2750㎡| 房间数量： 58 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 甘肃 酒泉 敦煌| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥6.70万| 转让费： ¥298万

青州酒店转让 整栋 如家连锁酒店80间盈利良好

面积： 3580㎡| 房间数量： 80 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 山东 潍坊 青州| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥7万| 转让费： ¥480万

长沙酒店转让 天心区贺龙体育馆 72间客房

面积： 3300㎡| 房间数量： 72 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 湖南 长沙 天心| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥9.80万| 转让费： ¥108万

长沙酒店转让 独栋 雨花喜盈门旁110间

面积： 4500㎡| 房间数量： 110 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 湖南 长沙 雨花| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥14万| 转让费： ¥198万

康定酒店转让丨塔公镇独栋42间房

面积： 3000㎡| 房间数量： 42 间 | 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 甘孜 康定| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥5.34万| 转让费： ¥280万

成都酒店转让丨青羊区独栋42间客房宽窄巷子商圈

面积： 1890㎡| 房间数量： 42 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 四川 成都 青羊| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥7.90万| 转让费： ¥130万

广州酒店转让丨天河区独栋78间房盈利中

面积： 4500㎡| 房间数量： 78 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 广东 广州 天河| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥23万| 转让费： ¥130万

烟台酒店转让丨开发区金沙滩连锁品牌128间客房25年装修

面积： 10000㎡| 房间数量： 128 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 山东 烟台 福山| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥10.80万| 转让费： ¥300万