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前言

过去，旅游的核心是"景区"。今天，旅游的边界正以前所未有的速度消融、弥散。博物馆、街区、市集、工厂旧址，甚至一家出色的书店，都可能成为人们奔赴一座城市的理由。

这场静默的变革，指向一个全新的命题：当旅游体验"去景区化"，文旅的价值逻辑不再局限于门票经济，而是作为一种强大的"赋能引擎"，激活那些被遗忘的城市角落，将存量资产转化为情感消费的新场域。

当“非景区化”旅游浪潮席卷行业，博物馆、网红街区、户外营地甚至特色商超纷纷跻身文旅打卡地，传统文旅项目的边界被彻底打破。这背后，一个核心趋势愈发清晰：文旅不再是特定场景的专属标签，而是一种可渗透、可赋能的运营逻辑——以文旅思维激活存量资产，让闲置空间、老旧遗存摇身变为新型文旅场景，实现“文旅赋能旧产，旧产皆成文旅”的行业革新。

从工业遗产到老旧街区，从闲置厂房到废弃商圈，海量存量资产正等待被唤醒。据相关研究报告显示，截至2023年底，全国待盘活的文旅相关存量资产规模已超万亿元，其中工业遗产、老旧街区、闲置厂房等“物理空间类”资产占比较高，约4.2万亿元市场空间；仅工业遗产一项，全国已收录的各类遗存超300项，尚未纳入统计的地方级工业遗存更是数以千计。这些沉睡的资产，既是城市发展的“历史包袱”，更是文旅产业扩容的“潜力蓝海”。例如，大连博涛文化科技集团打造的大连熊洞街、淮北夔牛天街等项目，正是以文旅逻辑赋能旧资产改造的典型样本，其成功不仅验证了这一模式的可行性，更揭示了新型文旅项目的核心吸引力密码。

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文旅赋能旧资产的核心逻辑：从"空间改造"到"价值重构"

文旅赋能旧资产，绝非简单的物理翻新或业态叠加，而是以文旅思维对资产进行“价值重构”——将文化内核、体验场景、运营闭环深度融入旧空间，让资产从“单一功能载体”转变为“多元文旅生态”。这一逻辑主要体现在三个维度：

1.文化锚点：让旧资产承载在地记忆

存量资产的核心优势在于其自带的“空间记忆”，文旅赋能的第一步便是挖掘这份记忆，与在地文化深度绑定。大连熊洞街的前身是大连机车厂废弃厂房，项目没有割裂其工业基因，而是以“机械巨兽”IP为载体，融入大连作为工业城市的历史底蕴，让钢铁厂房与“尖叫美学”碰撞出独特的文化符号；淮北夔牛天街则依托淮北“上古夔牛”的地域传说，将老旧街区改造与地方神话文化结合，使闲置空间成为承载城市文化记忆的载体。这种“在地文化+资产属性”的绑定，让旧资产摆脱了“无差别改造”的同质化困境，形成不可复制的文化辨识度。

2.场景重构：让体验取代观光

传统存量资产的核心问题在于"功能单一、体验缺失"，而文旅赋能的关键在于将冰冷的"空间"转化为有温度、有叙事的"场景"。在大连熊洞街，机械巨兽"熊北北"作为"街区主演"，通过定时表演将旧工业厂房转变为充满戏剧张力的"动态舞台"；淮北夔牛天街凭借"夔牛巡游"引导游客动线，使巡游路径上的所有空间都成为体验的组成部分。这种从"被动观看"到"事件参与"的体验升级，是盘活旧资产的核心抓手。

3.运营闭环：让流量转化为长效收益

文旅赋能的终极目标是实现资产的可持续增值，这需要构建“引流-留存-转化-复购”的运营闭环。博涛的项目中，这一闭环通过“内容迭代+商业融合+数据驱动”实现：内容上，目前已经研发出借助AI技术让神兽IP具备自主学习、互动进化的能力，比如“巨神AI超级智能体”可实现表情互动、语音交流，让体验持续更新，提升复游率；商业上，将文旅体验与零售、餐饮、文创深度绑定，熊洞街通过“巨兽周边+主题餐饮”实现二次消费转化；数据上，通过监测游客互动行为、消费偏好，动态调整内容与业态，让运营更精准高效。

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新型文旅项目的成功关键：四大核心吸引力要素

1.在地化稀缺性：拒绝"千城一面"

在文旅供给日益丰富的今天，“独特性”是吸引游客的第一要素。成功的旧资产改造项目，必然深度挖掘地域文化的“稀缺性”——熊洞街的工业机械文化、夔牛天街的上古神话传说、沈阳巨虎东东的东北虎保护文化，都是不可复制的在地资源。据统计，具备明确在地文化标签的文旅项目，游客停留时间平均比通用型项目长40%，社交媒体传播率提升60%。这种稀缺性让旧资产从“普通空间”变成“城市文化地标”，形成天然的引流优势。

2.强互动沉浸感：满足"参与式需求"

Z世代成为文旅消费主力后，“互动性”“沉浸感”已成为核心诉求。新型文旅项目通过科技与内容的融合，构建“可感知、可参与、可共创”的互动场景：巨神AI超级智能体可根据游客的表情、语音生成个性化回应；机械巨兽表演结合音效、灯光，营造沉浸式奇幻体验。这类项目通常融合工业文化展示、仿生机械艺术、数字沉浸空间与互动体验装置，形成立体化业态组合，推动工业遗址从单一功能向文商旅综合体转型。

3.业态融合与片区激活：从单点项目到系统更新

文旅赋能的关键在于推进多业态融合与全领域互为赋能。以老电厂片区改造为例，可通过“工业记忆+科普研学+文创市集+主题演艺”的模式，打造亲子乐园、机械工坊、电音派对等多元场景，构建覆盖全龄段人群的文商旅活力街区。同时，引入数字媒体、文化创意等新业态企业，布局特色餐饮、主题茶饮、文创零售等消费场景，增强片区整体活力与吸引力，推动老厂区从“动力引擎”向“活力引擎”转变。

4.资产价值共生：实现"多方共赢"

文旅赋能旧资产的成功，本质上是实现了“资产价值、城市发展、游客体验”的三方共赢。对资产方而言，闲置空间通过改造实现价值翻倍，工业遗产从“废弃厂房”变为年客流百万的文旅地标，资产估值提升数倍；对城市而言，旧资产改造推动了城市更新，改善了区域环境，夔牛天街的成功让片区入选全省城市功能品质活力提升典型案例，成为城市文旅新名片；对游客而言，获得了兼具文化体验、互动乐趣、社交价值的新型文旅场景，满足了多元化的休闲需求。这种共赢模式，让项目不仅具备商业价值，更获得了政策支持与社会认可，发展更具可持续性。

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行业启示：文旅赋能旧资产的未来方向

博涛的实践为文旅行业提供了重要启示：存量资产不是“包袱”，而是文旅产业的“新蓝海”，而文旅赋能的核心，是跳出“旅游做旅游”的思维定式，以“一切皆可文旅”的视角重构空间价值。未来，文旅赋能旧资产将呈现三大趋势：

1.数字化赋能轻量化改造

过去，存量资产改造往往依赖重资产投入，而未来将更倾向“轻量化+数字化”模式。通过AI、物联网、全息投影等技术，无需大规模拆建即可实现体验升级——比如通过AI智能体让静态雕塑具备互动能力，通过物联网联动灯光、音效打造沉浸场景，这种模式不仅降低了改造成本，更能快速响应市场变化，实现内容迭代。

2.跨界融合拓展场景边界

文旅赋能将打破行业壁垒，实现“文旅+”的跨界融合。比如“文旅+工业”（工业遗产改造）、“文旅+商业”（商超文旅化）、“文旅+体育”（旧场馆改造为运动主题乐园）、“文旅+社区”（老旧小区改造为文旅社区），让存量资产在保留原有功能的基础上，叠加文旅属性，实现“一产多能”。胖东来天使城的成功，正是“文旅+商业”的典型案例，通过服务升级、文化营造，让商超成为文旅打卡地，验证了跨界融合的巨大潜力。

3.文化深度转化避免同质化

未来，文旅赋能的竞争焦点将是“文化转化能力”。单纯的IP叠加、场景模仿终将被市场淘汰，只有将在地文化转化为可体验、可互动、可传播的内容，才能形成长期竞争力。这需要文旅从业者深入挖掘文化内涵，组建专业的文化研究团队，将历史传说、工业记忆、民俗风情等转化为游客能感知的互动场景、文创产品、演艺内容，让旧资产真正成为“有温度、有故事”的文旅空间

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传统文旅与新兴业态重构文旅产业的价值坐标

“文旅赋能旧产，旧产皆成文旅”的趋势，本质上是文旅产业从“资源依赖型”向“创新驱动型”的转型。海量存量资产为文旅产业提供了广阔的发展空间，而成功的关键，在于能否以文旅逻辑重构价值——用在地文化筑牢根基，用互动体验吸引游客，用科学运营实现增值。博涛的实践证明，只要找对方法，闲置的厂房、老旧的街区都能成为文旅新地标，实现“资产焕新、城市升级、游客受益”的多方共赢。价值坐标最深刻的重构：从“我有什么让你看”的供给逻辑，转向“我们共同创造什么”的共生逻辑。

未来，文旅行业的竞争不再是“谁拥有更多优质资源”，而是“谁能更好地激活存量资产”。当文旅思维渗透到城市的每一个角落，当每一处旧资产都能绽放文旅价值，文旅产业将真正实现高质量发展，而这，正是行业转型升级的核心方向。在新的价值坐标系中，传统文旅与新兴业态并非割裂，而是迎来了融合共生的历史机遇。

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结语

我们正在见证一个“万物皆可文旅”的时代。旅游的边界消融，并非景区的末日，而是宣告了一场更广阔机遇的到来：每一个城市存量空间，都迎来了将其价值重估、改造为魅力场域的历史性窗口。

以博涛科技为代表的文旅科技企业的实践像一把钥匙，向我们展示了如何用文旅的逻辑，打开城市更新的新大门。文旅赋能旧资产的核心在于跳出“旅游做旅游”的思维定式，以多业态融合、全维度赋能的理念，推动存量空间从“物理载体”向“内容场域”转型。未来的竞争，将不再是资源与资本的竞争，而是“创意内容、技术融合与精细化运营”的系统性竞争。谁能为旧空间讲好新故事，谁就能在体验经济的新浪潮中，赢得下一个十年。

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