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大连酒店转让与出租市场分析报告

近期大连酒店转让及出租市场呈现多元分布态势，不同区域、类型的物业在规模、价格等维度差异显著，为投资者提供了多样化选择，以下从多维度展开分析。

一、区域分布：中山区高端属性凸显，甘井子区成转让主力

从区域布局来看，大连酒店转让与出租资源覆盖中山区、甘井子区、沙河口区、金州区、瓦房店市、西岗区六大区域，各区域定位差异明显。

· 中山区：作为大连核心商圈，物业多以 “高端化、小而精” 为特点。转让市场有 100 间房、5000㎡的中端整栋酒店，出租市场则有 1948㎡的商业酒店型物业，月租金 6.3 万，虽面积不及其他区域，但依托核心区位，适合打造高端精品酒店。

· 甘井子区：是转让市场的核心区域，集中了 4 个转让项目，涵盖中端、经济、客栈民宿三种类型，房间数量从 50 间到 91 间不等，面积跨度 1250-6000㎡，转让费 46.9 万 - 150 万，月租金 3.78 万 - 11.5 万，物业选择丰富，兼顾不同投资预算需求。

· 沙河口区：转让与出租市场均有优质物业。转让端有 120 间房、5000㎡的中端酒店，转让费达 550 万，月租金 20 万，规模与价格均居市场高位；出租端有 6640.53㎡的商业酒店型物业，月租金 26.6 万，适合大型连锁酒店布局。

· 金州区（大连开发区）：转让物业以小型经济型酒店为主，2 个 16 间房的项目（面积 537-540㎡），月租金均为 1.5 万，转让费 35 万，门槛较低，适合小型投资者或创业人群。

· 瓦房店市、西岗区：以大面积出租物业为主，瓦房店有 1 万㎡毛坯商业酒店型物业，月租金 22 万；西岗区 1 万㎡独栋物业租金面议，适合有长期规划、需自主装修运营的大型品牌方。

二、类型与规模：中端酒店成转让主流，出租以商业酒店型为主

· 转让市场：中端酒店占据主导，中山区、沙河口区、甘井子区均有此类项目，房间数量多在 90-120 间，面积 4800-6000㎡，转让费普遍较高（沙河口区达 550 万），适合具备一定资金实力的投资者；经济型酒店集中在金州区和甘井子区，房间数 16-77 间，面积 537-2800㎡，转让费 35 万 - 150 万，投资门槛相对友好；客栈民宿仅甘井子区有 1 个 50 间房项目，面积 1250㎡，转让费 46.9 万，适合主打特色住宿的运营者。

· 出租市场：全部为商业酒店型物业，面积跨度 1948-10000㎡，除中山区、沙河口区、瓦房店市有明确月租金（6.3 万 - 26.6 万）外，西岗区 1 万㎡物业租金面议，整体适合规模化酒店品牌入驻，且部分毛坯物业可灵活规划业态。

三、核心数据对比：租金与转让费呈 “区域 - 规模” 正相关

从关键数据来看，酒店物业的月租金和转让费与区域价值、物业规模高度挂钩。

· 租金层面：沙河口区 6640.53㎡物业月租金 26.6 万，为已知租金最高；甘井子区转让项目月租金随面积递增，50 间房（1250㎡）3.78 万，91 间房（6000㎡）11.5 万；金州区 16 间房（约 540㎡）月租金 1.5 万，单位面积租金成本相对较低。

· 转让费层面：沙河口区 120 间房（5000㎡）转让费 550 万，居转让市场首位；甘井子区 77 间房（2800㎡）转让费 150 万，50 间房（1250㎡）46.9 万；金州区 16 间房转让费 35 万，与物业规模、区域能级基本匹配。

四、市场总结与投资建议

当前大连酒店市场呈现 “核心区高端化、近郊多元化、小型低门槛” 的特点。投资者可根据自身需求定位：若追求核心区位与稳定客流，中山区、沙河口区的中端酒店转让或商业物业出租项目是优选；若预算有限、侧重风险控制，金州区 16 间房经济型酒店或甘井子区民宿项目更具性价比；若有长期规模化规划，瓦房店、西岗区的大面积出租物业可提供充足改造空间。后续需重点关注面议租金 / 转让费项目的具体报价，以及各区域旅游、商务客流的复苏情况，以精准判断投资回报周期。

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