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说到酒店投资，很多人可能第一反应是建新酒店，但其实翻新老酒店也是一个非常值得关注的方向。相比新建酒店，老酒店翻新不仅成本更低，回报周期也更快。而且，随着旅游业复苏、消费升级，老酒店只要改造得当，完全可以焕发新生，吸引更多客人。

那么，未来5年，哪些类型的老酒店会更有投资价值呢？今天就跟大家聊聊这个话题，希望能给你一些启发！

2025-117期

# 锦程宿造

未来5年，这些老酒店类型最值得投资！

1. 城市核心区的商务型老酒店

为什么值得投资？

城市核心区的商务型酒店一直是“香饽饽”。地段好、商务客源稳定，只要稍微升级一下设施和服务，就能迅速提升竞争力。现在越来越多年轻的商务客追求效率和舒适，这类酒店通过翻新，可以很好地满足他们的需求。

翻新小建议：

·增加智能化设施，比如智能房卡、语音助手，让商务客住得更方便；

·打造共享办公空间，增加独立会议室，满足他们的工作需求；

·餐饮上可以开个小咖啡吧，或者提供健康轻食，既吸引住客，也吸引周边白领；

·如果预算允许，可以考虑和知名品牌合作，提升酒店整体档次。

案例分享：

上海陆家嘴有一家老商务酒店，翻新后增加了共享办公区和智能房间，结果入住率从65%涨到85%，还吸引了不少年轻的商务客。

2. 旅游目的地的度假型老酒店

为什么值得投资？

旅游市场现在特别火，尤其是家庭游、亲子游这些需求越来越高。如果你手上有一间位于热门旅游目的地的老酒店，那真是个宝藏！通过翻新，完全可以抓住这些细分市场。

翻新小建议：

·做主题化改造，比如打造自然生态、亲子乐园或者文化体验的主题；

·增加健康休闲设施，比如泳池、SPA、瑜伽室，吸引注重品质生活的客人；

·推出一些本地特色活动，比如农场体验、手工艺课程，住客会很喜欢；

·如果酒店位置好，可以利用景观资源，比如建个露台或者户外餐厅，住客拍照打卡的欲望会瞬间爆棚。

案例分享：

桂林有一家老酒店，翻新后做了“山水主题房”，还增加了户外亲子乐园，结果吸引了很多家庭游客，成了当地的热门酒店。

3. 高校和产业园周边的经济型老酒店

为什么值得投资？

高校和产业园周边的酒店客源其实挺稳定的，像学生、家长、商务人士，需求都很明确。经济型酒店的翻新成本不高，但只要改造得好，回报率也很不错。

翻新小建议：

·增加一些便利设施，比如自助洗衣、自助餐饮，这些很贴近住客需求；

·房间设计可以走简约时尚风，既省钱又能吸引年轻人；

·打造共享休闲区，比如咖啡吧、阅读角，住客会觉得很有氛围；

·如果想提升品牌影响力，可以考虑挂靠一些年轻化的连锁品牌。

案例分享：

武汉某高校附近的一家老酒店，翻新后增加了共享休闲区，房间也升级成了时尚简约风，结果学生和家长都很喜欢，入住率一下子提升了40%。

4. 历史文化景区周边的特色老酒店

为什么值得投资？

现在很多人旅游都喜欢“文化体验”，尤其是历史文化景区周边的酒店，如果能融入本地文化元素，吸引力会非常强。而且这类酒店的客单价和口碑传播潜力都很高。

翻新小建议：

·在设计上融入本地文化，比如传统建筑风格、特色装饰，让住客感受到浓浓的文化氛围；

·推出文化体验活动，比如手工艺制作、传统表演，住客会觉得很有趣；

·开发一些文创产品，比如明信片、手工艺品，既能增加收入，又能让住客带走一份纪念；

·如果想吸引高端客群，可以考虑做高端化定位，提升服务和设施标准。

案例分享：

苏州古城有一家老酒店，翻新后以“江南水乡”为主题，还推出了茶文化体验活动，结果吸引了很多国内外游客，成了当地的“文化地标”。

5. 城市周边的会议型老酒店

为什么值得投资？

“会奖旅游”（MICE）市场正在复苏，很多企业都需要开会、培训、团建，城市周边的会议型酒店因为价格合理、场地大，很受欢迎。通过翻新，这类酒店完全可以在会奖市场占据一席之地。

翻新小建议：

·升级会议设施，比如高清投影仪、视频会议系统，让企业客户用得更顺手；

·提升房间的舒适度和设计感，让参会人员住得舒服；

·提供高品质的会议餐饮服务，比如定制化菜单、茶歇服务；

·增加一些配套娱乐设施，比如健身房、酒吧等，满足客户的休闲需求。

案例分享：

北京郊区有一家老会议酒店，翻新后升级了会议室和餐饮服务，结果吸引了不少企业活动，年收入直接增长了50%。

6. 小众目的地的精品型老酒店

为什么值得投资？

现在很多人喜欢去小众目的地旅行，追求“慢生活”和“深度游”。这些地方的精品型老酒店，如果能突出个性和品质，完全可以吸引高端客群，还能成为网红酒店。

翻新小建议：

·房间设计可以走个性化路线，比如工业风、复古风、田园风等；

·增加一些私密性设施，比如独立庭院、私人泳池，提升住客体验；

·提供定制化服务，比如私人管家、定制旅游路线等；

·在社交媒体上做好内容传播，吸引更多高端客群关注。

案例分享：

大理有一家老酒店，翻新后打造了“田园风光”主题房间，还推出了私人管家服务，结果吸引了很多高端游客，成了区域内的网红酒店。

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