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当下中国的房地产行业发展态势整体处于低估，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。2025年整体或仍处于筑底阶段。

     在过去三十年中，国内酒店业的发展始终与房地产开发紧密相连，酒店往往作为地产项目的配套设施而存在。在房地产市场的狂热时期许多开发商仍然选择在商业楼盘中开设五星级酒店。这背后的原因既包括政府在土地出让时的规划要求，如配置国际五星级酒店和商业配套设施，以提升城市形象和政绩，也不乏开发商自身对品牌和多元业务发展的追求。

    其实房地产市场好不好和老板手里有没有钱他们之间没有关联，房地产经过40多年的蓬勃发展很多开发商赚的盆满钵满。诚然当下房地产市场确实低迷，当初的开发商企业家时至今日年龄也都六十左右面临企业和资产双重传承和发展。企业传承还好说，资产传承倒是个问题，如果留下现金给子女，面临三大不确定性：一是未来一定会出台遗产税、大量资金留给子女巨额遗产税。二是:子女后代挥霍的可能性。三是:子女有可能被人做局，比如有预谋的组织和孩子结伴去拉斯维加斯或者澳门，也许有几天的时间资金就会败掉。有些因素是不可控的。

   而如今酒店已不再是业态配套那么简单、酒店反倒成了开发商老板们资产传承的金融工具，酒店行业伴随着房地产市场兴起而发展，从当初的7天、格林豪泰、尚客优到今天市场上以全季、麗枫、维也纳为代表的中端酒店大行其道。酒店行业发展到今天中端酒店出现了全国性饱和，酒店发展出现了两个方向：一个是中端存量酒店升级改造。二是未来十五年一定是中高端和国际中高端酒店的黄金期。

   投酒店也是一个有契机的窗口期，酒店业从其属性看，持续稳定现金流、中高投资回报、老板管理相对轻松等等，如能投准项目，收益还是很不错的。当前特别是在城市主城区特别是一线城市及二线经济发达城市的主城区，优质物业的机会还是不少且值得当期入手，另外好的商业物业低价收购转型做酒店也是不错的选择。

         投资国际中高端酒店有哪些优势呢？

一、市场需求稳定且增长潜力大

中高端酒店市场需求一直以来都很稳定，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对于出行住宿的品质要求也在不断提升。中高端酒店凭借其优质的服务、舒适的环境以及完善的设施，吸引了大批中高端消费群体，市场增长潜力巨大。

二、收益回报较高

中高端酒店由于提供了更为优质的服务和设施，其收费相对于经济型酒店会更高。在运营良好的情况下，投资中高端酒店的收益回报往往会超过投资其他类型的酒店。此外，中高端酒店还可以通过提供额外的服务，如会议服务、宴会服务、SPA服务等，进一步增加收入来源。

三、品牌价值及网络效应

中高端酒店往往有着自己的品牌效应，品牌的价值会随着酒店的服务质量和口碑的提升而提升。同时，随着互联网的普及，酒店的网络效应也越来越明显。良好的品牌和网络效应可以帮助酒店更好地吸引客户，提高客户满意度和忠诚度，从而为酒店带来稳定的收益。

四、长期投资价值

酒店业是一个长期投资的领域，中高端酒店由于其高品质的服务和设施，更能经受住时间的考验。随着酒店运营时间的增长，其经验和口碑也会逐渐积累，从而带来更多的客户和市场。因此，投资中高端酒店不仅具有短期收益，更有着长期的投资价值。

             作为开发商首先手里不缺物业和优质物业，并且还有很多存量物业，第二手里有大量资金房地产行业低迷，投资中高端酒店做长线布局和资产传承两全其美。

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