民宿酒店迎来增长性投资

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今年“五一”假期旅行火爆，堪称最近五年之最。

出行人数大幅超过疫情之前的2019年，旅游市场复苏势头强劲。

文旅部发布数据显示，2023年“五一”假期5天，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%。

“人从众”、“门票售罄”、“预约已满”的盛况，武汉也不例外。

来自携程、飞猪、去哪儿、美团、途牛等OTA平台发布的数据显示，武汉列入全国五一热门目的地前十。

在另一份榜单中，武汉旅游行业消费金额也排进了全国前十。

酒店民宿需求暴增出人意料

大量游客云集武汉，住店是最大的刚需。

“五一”期间，武汉的宾馆酒店持续爆满，星级酒店预订量同比去年增长近5.2倍。民宿预订量增长超9倍，一房难求。

五一游客放量出行，刚回过神的酒店民宿业内人士紧急沟通研判应对。5月7日，一场名为“武汉站旁、东湖之滨、杨春湖岸——论道酒店民宿投资风口”的行业高端论坛，在湖北日报第二总部、楚天都市·春水行云项目召开。

武汉市商务局、武汉市酒店行业协会、武汉市旅游民宿协会、杨春湖高铁商务区等多位专家与会，深入研判武汉酒店民宿业的发展现状。

武汉市商务局电商处副处长王静指出，武汉市一季度酒店住宿业增长明显，这与人口流动密不可分。据统计，一季度武汉市会展活动共263场，其中文博会带动20余万人入住武汉，汉马带动3万余人来到武汉，吃住则是刚需。据此王静认为，“武汉建设国际消费中心城市，武汉酒店民宿业的春天已经来了”。

武汉市酒店行业协会名誉会长、武汉商学院旅游管理学院院长薛兵旺教授指出，武汉“五一”出游人次暴增，这只是一个小高潮，酒店和城市民宿将是最大受益者。

武汉市旅游民宿协会会长陈金元认为，旅居是一种慢生活，已成为人们品质生活的一部分；疫情之后，酒店、民宿业更要努力满足人们的养生和养心体验需求。

与会专家形成一个共识：酒店民宿供需矛盾有激化趋势，市场需求出乎意料，武汉酒店民宿业供给明显不足，未来发展空间较大。

酒店民宿投资站上时代风口

酒店民宿行业需求激增的原因，与专家也进行了深入探讨。

疫情后经济内循环发力，商旅出行变得更加高频，住店功能性消费增长强劲。

扩大内需，鼓励消费，年轻一代消费观悄然改变：住店不再只是功能性消费，已变成一种“享受型”生活方式，他们认为住店就如同约饭一样，就是生活的一部分。

“五一暴击式”酒店民宿需求激增状况，也极大刺激了投资市场。

西安漫鹿酒店集团负责人王冬表示，他非常看好武汉酒店民宿市场，目前正与武汉站旁的楚天都市春水行云项目洽谈，打算投资建设武汉漫鹿高端民宿酒店。据悉，漫鹿酒店在西安等旅游目的地城市有3000间客房，平日出租率可达90%以上。王冬认为：“现在酒店业市场的温度已接近沸腾了！”

市场的热度在升温！绿城酒店发展公司相关负责人吴晓成认为，经过多年房地产调控，住宅投资收益减少，大额资产面临保值增值替代品的选择焦虑；优质地段的酒店民宿投资安全、收益稳定，逐渐成为大额资产避险投资的首选。“像武汉站这样的交通枢纽附近，酒店单间月收益可以轻松达到1万元。”

业内多位投资人士认为，未来5年，可能是我国酒店民宿产业历史性的投资风口，类似于2010年的电商购物、2016年的直播电商，优质的酒店民宿将快速增长。

自古车船码头做客栈

酒店民宿专家们认为，未来优质的酒店民宿需具备两个基本特征：商旅出行为主的人流量+宜居环境。

商旅人士住店是刚需，自古车船码头客栈生意最好。

杨春湖高铁商务区相关负责人陈克超认为，武汉高铁站附近、汉口站附近等都是商旅人士最集中的地方，酒店民宿也是区域发展的必然配套。尤其是武汉高铁站所在的杨春湖高铁商务区，又同时毗邻东湖风景区，五一期间武汉站日发送旅客25万人，坐高铁的商务旅行者下车就近住店换装再转乘地铁出门办事，家庭旅游者下车也会选择就近住店放下行李步行就可进入东湖绿道……

住店是一种慢生活，优质的酒店民宿，最好是建在水边或公园里，还要有便捷的公共轨道交通和商业网点。

丽枫酒店武汉高铁店负责人熊锐认为，杨春湖高铁商务区是高铁+7地铁的TOD门户，以及大东湖风景区的门户，商旅客人多，生态环境好，酒店民宿肯定是最赚钱的行业之一。“在武汉，你很难再找到一个把自然景观资源和城市商务属性融合得如此之好的地方。”

楚天都市春水行云是湖北日报第二总部，位于武汉站东广场北侧、杨春湖公园里，建筑造型如罗马剧场般环幕观湖退台布局，设计标准为武汉站窗口地带的城市地标。

该项目结合市场需求，今年初推出一批武汉站湖滨复式酒店民宿，建面约40——80平方米层高约4.5米，投资约60万——130万不等。这批酒店民宿产品，均由绿城酒店等知名品牌全托管运营，专业团队运作，资产收益安全。

“房住不炒”令住宅“赚钱效应”弱化，持有收益更小；酒店民宿这一类的房产投资，反而是国家鼓励的价值投资方向，相同的投资可获收益远高于普通住宅。

武汉高铁站旁，杨春湖湿地公园里，东湖之滨，单单这些元素就足以支撑酒店民宿资产高额稳定收益的基本面。这个酒店的运营方是绿城酒店集团，该集团运营的绿城优屋美宿酒店遍及全国，其股东方均为旅居行业的巨人，如：途家网、杭州商旅集团、杭州黄龙饭店等。优秀的运营者，更是酒店民宿资产收益的稳定器和加速器。

楚天都市春水行云为湖北日报传媒集团倾心打造，开发商楚天地产不仅考虑到资产的安全，还为业主悉心安排了零事务省心服务：考虑到个人投资者缺乏独立运营逻辑和经验，他们对所有业主承诺托管运营，只要业主委托，开发商及关联公司全部接手托管运营。依托武汉站TOD商旅和度假优势，打造“房产+产业”一体化的优质资产，让投资者当“甩手掌柜”。