酒店快速回本的秘诀

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第一、选对位置。

位置至关重要，没有之一。假如你想投资一家中端酒店，物业位于城市的核心地段，或交通便利的景区，请赶紧拿下来，因为有了人流，就有了足够多的现金流。如果酒店附近有五星级酒店，或者其他品牌酒店的加持，就相当于帮你免费宣传了几年，甚至十几年。这样的物业是非常稀缺的。

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第二、酒店定位。

物业选定后，我们服务的酒店客群自然就很清晰了。根据酒店客群的定位，投资人可以结合自己的投资情况，来选定酒店品牌。当然也有业主会根据自己喜欢的酒店品牌，来找合适的城市和物业。酒店品牌的选定一般有三个方向：

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1、国际酒店品牌。

像我们服务过的洲际和雅高等等，一般这个比较适合对国际酒店品牌，有一定认知度的业主。国际酒店品牌在国内的市场占有率一直居高不下。这离不开他们的先进的理念，和标准规范化的程度。当然他们对物业和设备的硬性的要求比国内品牌普遍要高。

第2、国内酒店品牌。

随着近几年国内酒店品牌的崛起，他们在市场上也收获了越来越多的投资人的青睐，比如中端酒店的代表全季和亚朵等等。

第3、可以选择做个人品牌。

这个比较适合对酒店行业比较熟悉，甚至在专业技术领域或比较懂得酒店运营的业主，也有可能酒店业主本身不懂酒店，但他有一位比较专业的技术顾问，或者合伙人。如果是在热门旅游城市，不论什么品牌，或许随便开出来一个就能赚钱。

随着酒店业的发展，现在精品化，个性化、主题化的酒店，越来越受到年轻投资人的喜爱。

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第三、酒店服务团队。

这个是继酒店定位之后，决定您酒店投资成败的最最关键的因素。由于我是酒店设计师出身，也经历过很多的项目和业主。