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基本信息
- 建筑面积：880 ㎡
- 物业租金： ¥1.10 万/月
- 物业管理费： ¥0 万/月
- 合同年限：5 年
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：客栈民宿型
- 停车位：3 个
出租详情
民宿招租（整体经营）信息 | 南万景区核心海景潜力物业 地理位置 位于北海市南万景区核心区，步行可达海滩，毗邻银滩、冠头岭等热门景区集群带，属北海市政府重点规划的"世界级滨海旅游城市"民宿发展带。
物业基础
建筑结构：4层独栋（8 * 20米格局），总建筑面积约960㎡ 1层：临街铺面（160㎡，可作接待大厅厅/文创空间） 2-3层：12间标准客房（均带独立卫浴） 4层：1间豪华套房+1厅1厨2房2卫（顶层海景视野，可改造为特色房型）
附加价值：电梯井预置位、150㎡后花园（10年免费使用权，可打造泳池/露天餐吧）
租约政策
租期：5年起租（符合北海民宿产业中长期发展规划）
租金：10,880元/月（毛坯交付，免租期6个月用于装修）
政策红利： 属《北海市民宿管理和促进条例》支持区域，可申报"特色民宿集群"政策补贴 邻近涠洲岛-银滩民宿产业带，享成熟客源引流 投资亮点
**资源：顶层海景套房契合北海高端民宿"看海吃海玩海"趋势，可开发定制化服务（如海景餐饮、旅拍基地）
改造空间：毛坯状态便于植入疍家文化、海洋主题等特色设计，参考流下村"修旧如旧"改造案例
集群优势：南万景区周边已形成银海区600+民宿集群，配套餐饮、旅拍等成熟业态。 市场参考数据 北海高端民宿
溢价能力：旺季涠洲岛方岛艺术酒店等标杆项目房价达2000+元/晚，流下村高端民宿年均客流量超10万人次。南万平峰期民宿租金约300元/晚，旺季可达800-1200元/晚
政策导向：北海正推动民宿与景区深度融合，2023年"五一"假期全市旅游收入同比2019年增长82.8%
运营建议：可借鉴茗宿民宿"海鲜餐饮+赶海体验"模式，或涠洲岛民宿"一价全包"增值服务策略。
位置
地址：广西 北海 海城 北海冠头岭景区
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