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基本信息
- 建筑面积：3111.10 ㎡
- 房间数量：170 间
- 最近装修时间：
- 剩余产权：0 年
- 酒店楼层：单层
- 酒店类型：公寓
- 停车位：
出售详情
项目地址：静安区杰来公寓
项目性质：商场
项目用途：商业 项目面积：3110.92㎡
项目总价：4800万
项目单价：15429元/㎡
交易方式：产权交易 项目税费：税费各付
项目楼层：单独纯二楼 产权情况：无抵押、无债务、无纠纷
项目层高：4米 金融属性2024年评估报告约：7180万 金融属性2025年3月份外地银行评估价：6800万 （温州银行）（宁波银行） 目前甲方有3300万经营性抵押贷款 抵押银行：浙江省舟山农商银行 卖家随时可以自己还款 同时也接受买家资金监管
公寓属于自营（现状、装修了64间） 买家买入约花200万，剩余空关面积装修好 总体约可装130间 年营业额：400万 平均租金：2800/间/月×130/间=364000/月×12/月=436.8000万/年×0.9空关率=393.1200万 去掉运营成本约350万租金 具体可以参考本幢物业3楼 去年装修完成的，约170间 年营业额500万 入住率90%以上 针对性租客：公寓住家+酒店经营+民宿经营
出租情况：公寓（新装修） 2025.3月才装修好 主要针对租客：公寓住家+企业员工宿舍（上下铺） 回报率：净利润350万÷4800万=7.2917%真实回报率 房管局正常合同价约：5040万+（20×7）=140=5180万 一楼有独立门头大厅（归二楼以及三楼业主独立使用） 同时也有独立电梯 总面积含323.19㎡车位产权 总共：7个固定产权车位 绝版项目、错过不再有
位置
地址：上海 上海 静安
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