酒店投资回报率导向分析来源:中饭协资管委CHAMA 侵删本文中涉及的酒店投资仅限于“拿地、开发、委托运营”逻辑下的中高端酒店,暂不涉及租赁物业进行经营的模式。其实“酒店类资产回报率低”的现象其实只有不到20年的历史。在改革开放初期酒店类资产的投资回报周期普遍低于三年,有些甚至只有一年半。造成现在酒店资产困境的原因主要有三个:酒店运营利润下滑。人工成本和能源成本的大幅提升降低了酒店类资产的盈利能力;加上政府的“隐形定价权”限制了酒店收入上限,市场供应量盲目放量,使得经营利润剧烈下滑。酒店投资成本大