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如何评估酒店物业

房东永远都不会告诉你的，酒店选址物业评估正确的打开方式文章源自抖音号“大强说酒店”一切不进行物业评估的酒店选址都是给房东做慈善！发现很多酒店老板往往在酒店选址的时候，忽略了该物业对于做酒店的本身可行性判断，会因为所在的商圈繁华，人流量大，而铤而走险、理想当然，认为只要解决了人流量的问题，其他的都不在乎了。商圈位置的确很重要，但是物业的好坏，会对接下来的装修预算和装修品质有着直接的影响，进而对客户的入住体验、和房间售卖的溢价起到一个很大直接作用。说到这里，相信酒店投资人已经急不可耐想知道如何选择酒

更新时间：2021-04-07

租赁酒店物业该不该出转让费

转让费到底是不是智商税？首先要明白这两点，酒店投资必看文章源自抖音号“大强说酒店”转让费到底是不是智商税，不少酒店投资人后台给我发信息多次问到这个问题，直接给答案，不是！但是，如果不经过实地考察，就贸然地理想当然缴纳转让费得，就有可能变成智商税。发现很多酒店老板在寻找酒店物业的时候，总会遇到各种大大小小需要收转让费的酒店，有的酒店几十万，有的几百上千万，钱还没有赚到，就已经先贴出去血汗了，纠结万分。那面对这些叫价的转让费，我们该怎么抉择呢。首先咱们需要知道两点，1、什么是转让费，2、转让费的构成

更新时间：2021-04-07

酒店转让如何谈转让费

80%的酒店转让是因为生意不好，那该怎么样去谈转让费呢？文章源自抖音号“大强说酒店”80%左右的酒店转让，原因只有一个，就是生意不好，做不下去了；其余的可能合同快到期了，再赚一笔转让费，或者资金链断裂了等等。昨天聊到了关于转让费的话题，各个酒店老板对转让费的问题非常感兴趣，所以这一期再来讲一下。有没有发现，不管你去谈哪家酒店的转让，问他转让的原因，他肯定会说啊，我老婆怀孕了，孩子没人带，老人要照顾，做太累了，还有其他产业要做，无法兼顾，反正就永远会强调一个事，不是生意不好。真的是这样吗？其实80

更新时间：2021-04-07

开酒店如何选址

酒店生意火爆的老板，常用的三个开店选址工具！开酒店如何选择物业文章源自抖音号“大强说酒店”很多不会选址的老板，开店都活不过半年。这一期真是太干货了，一定能帮助你少踩很多坑。前几期都讲了关于选址和转让费的干货，不少酒店老板都表示只要前期位置商圈选得好，后期就会减少很多烦恼，这是很正确的。发现不少酒店老板对于选址还是采用了蹲点守候的方式进行观察，这钟方式比较依赖经验，不仅耗时耗力，还无法精准了解客群详细信息。这也是传统实体老板的一个真实写照，其实，现在通过一些互联网大数据选址工具软件，也能让你事半功

更新时间：2021-04-07

开酒店如何赚钱

酒店赚钱的商业模式有哪些？很多酒店老板所不知道的文章源自抖音号“大强说酒店”酒店的本质就是赚取房东与客人之间的房租差价，这是很多酒店老板的共识，这是很正确的。所以很多做酒店的老板除了考虑位置商圈，第二关注的就是房租成本。但是，酒店真的只有这样的一个赚钱路径吗？其实并不是的。接下来的内容有点揭秘的意味。发现很多酒店老板赚钱路径的确只有赚取房租差价，一些高级玩家的方式却有很多种。废话不多说，分享另外两个模式。1、模式一、赚取酒店的转让费。这样的模式，一般都是一个团体或者公司性质进行操作，每个人的分工

更新时间：2021-04-07

物业租金多少才适合投资酒店

酒店的租金谈到多少才适合投资，需要评估这三点，酒店干货！文章源自抖音号“大强说酒店”酒店的租金谈到多少才适合投资？上一节提到，酒店的本质就是赚取房东与客人之间的房租差价，是除了位置商圈之外，第二重要关键点。就有酒店老板来咨询，租金需要谈到多少才合适？其实，酒店租金高低由城市等级和商圈等级以及其他因素综合而定的，据统计，四五线至18线城市的租金相对都很低，月租金在7-15元左右一平方，二三线城市月租金在15-50左右一平方的，一线城市月租金有的甚至上百元一平方的。但不是说租金越低越好，很多讲租金不

更新时间：2021-04-07

租赁酒店物业和签定合同注意事项

3个让你损失几十万的合同条款，酒店老板经常忽略的！文章源自抖音号“大强说酒店”签约物业租赁合同时，这3个条款不注意看的酒店老板，开酒店至少损失几十万。酒店生意是个稳扎稳打的行业，但如果在前期合同条款不清不楚，后期就很容易被弄得焦头烂额。以下总结了开酒店经常疏忽的但是非常重要的3个合同条款。一、允许承租方转让或转租条款，咱们是生意人，都要知道市场瞬息万变，不能一味地感觉自我良好、盲目自信。而且谁都有救急的时候，当市场行情不好，或者自己急需要变现的时候，这个转让转租条款就很重要了。一定要在合同条款里

更新时间：2021-04-07

中端酒店比快捷酒店更赚钱？

开一个中端型酒店比快捷型酒店更赚钱！到底是不是这样！文章源自抖音号“大强说酒店”开一个中端型酒店比快捷型酒店更赚钱！昨天有个酒店老板咨询了我这个问题，相信这也是困扰了很多酒店老板的问题，今天和大家分享一下哪个更赚钱。到底哪个更赚钱是有一定的条件的，其实这就是一道算术题了。假设月租金是10元一平方，且物业位置是在四线至18线城市的，你开一个经济快捷型酒店就有可能比中端型酒店更赚钱。为什么呢？因为该城市的等级以及经济基础，就决定了客户的消费能力有限，愿意消费中端型酒店客房的人，这个基数没有那么大，也

更新时间：2021-04-07

现在收购5星级酒店经营还能盈利吗

5星级酒店玩的是地产的金融杠杆投资，而不是酒店经营投资文章源自抖音号“大强说酒店”5星级酒店玩的是地产的金融杠杆投资，而不是酒店经营投资。上一节有分享到5星级酒店为什么不赚钱的话题，收到了不少酒店人的意外地感兴趣。今天就扒一扒5星级酒店能赚多少钱。在这之前给大家分享一个三亚的房价对比。三亚海棠湾的房价截止今天的最高的有19万一平方，而三亚的房价均价2.8万。其实推动房价高涨的原因，除了海棠湾作为国家一线海岸、拥有美景和丰富的自然资源外，另外的原因就是扎堆的星级酒店配套。咱们这个高房价的数据里面发

更新时间：2021-04-07

加盟品牌连锁酒店加盟能赚钱吗

品牌连锁酒店加盟能赚钱吗？需要与单体酒店进行优势对比权衡文章源自抖音号“大强说酒店”品牌连锁酒店加盟能赚钱吗？不少酒店老板让我说一下话题。这个问题还真不好说，也太想说，这对应的是品牌连锁酒店和单体酒店两方，怎么样回答，总有一方会不满意。但个人觉得我还是有资格说这个话题的，从事过酒店行业几年，互联网行业也摸爬几年，对于生意和商业模式的研究还是很有自己的感悟的。会分几期慢慢讲，以下是以旁观者角度分析。咱们所处的市场一直都是处于一种竞争状态，客户是金主爸爸，是有眼睛和感受的。所以在竞争状态中，客户肯定

更新时间：2021-04-07