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苏州五星级酒店整体出售转让 8.8亿转让

酒店的基本情况

酒店成立于2000-2005年间

住所地为苏州；注册资本为2000万美元，实缴出资额为2000万美元，经营范围为沐浴（淋浴、男用池浴、足浴）住宿、餐饮服务（含凉菜、生食海产品、裱花蛋糕）、游泳（室内游泳）。洗衣、商店、商务会所服务、柜台出租以及其他配套服务项目。（依法须经批准项目：经相关部门批准后方可开展经营活动）截至本合同订立时间，目标公司的股东及持股情况如下：

酒店项目地块的基本情况

项目地块构成

项目地块位于苏州市某区共计78.4亩

酒店地块的权属状况

面积为52234.4平方米，约78.4亩，土地用途为商业服务：酒店公司于2004年9月15日通过出让方式获得该宗地块的国有土地使用权，并以缴清全部土地价款，取得国有土地使用证。

酒店地块现状

已建成五星级大酒店（20多层，73812.4平方米，8层，9935.58平方米，1层144平方米）土地尚未开发42.3亩为净地，2017年12月26日，区管理委员会出具吴开发【2017】140五号文件，同意二期商改住项目。二期容积率≤3，建筑高度≤100，绿地率≥30。具体以政府最终批复为准。地块外已通水、通电、通路、通燃气、通电讯。

酒店地块的规划

一期五星级酒店项目：（1）土地用途：宾服；（2）主体建筑特用途：宾馆；（3）建筑密度：≤30%；（4）容积率≤2.2；（5）建筑高度：100米；（6）绿地比例≥40%；

二期商改项目：公司已委托苏州某环境工程有限公司进行相关技术环保咨询服务工作，环评报告的政府批复需在30个工作日完成.

酒店公司保证项目地块无权属纠纷，无涉及任何诉讼分纠纷，无查封等权利的瑕疵，不存在的任何行政、司法处罚的事由。

第三条 评估的基本组成内容

1、目前已经建设营运的大酒店房产面积（市场均价2.5万元/平方米）73812.47平方米+9935.58平方米+144平方米=83892.05平方米，评估价为：20.973亿元。

2、二期商改住尚未开发的42.3亩净地的价格（市场价1600万元/亩）估价约为6.768亿方，（预定开发商住面积约8.4万平方米，市场均价1.5万元/平方米，将利润约5亿元）