1、酒店产权出售
酒店名称:酒店
位置: 重庆市 渝中区
酒店物业结构:独栋
房产性质:商业
酒店面积:47986
房间数量:480
姓名:欧阳滨
出售价格:6.3个亿
五证齐全:证件齐全
是否中介:是
酒店其它介绍:周边环境,重庆最好的地段营业人群,中高端
2、兰州新区土地资产投资管理有限公司
关于瑞玲商务中心综合体商业
及办公楼的招商方案
一、瑞玲商务中心综合体概况
(一)基本情况
项目位于甘肃省兰州市新区纬四路以北,纬六路以南,经十路以西,甘肃省消防总队以东区域。总建筑面积138769.11平方米,地上建筑面积101126.50平方米,其中:商业7743.66平方米,办公59742.62平方米,酒店33089.22平方米,车库出地面面积551.00平方米(本项目未包含此部分面积);地下建筑面积37642.61平方米。建筑内容为新建1#、2#楼为酒店,1#楼地上11层(局部12层出屋面),地下2层,2#楼地上11层(局部12层出屋面),地下1层;3#楼、4#楼、5#楼为办公,地上11层(局部12层出屋面),地下1层,6#楼为办公,地上2层,地下1层;1#-4#为商业,地上2层,地下1层。
(二)项目平面图
二、项目周边环境
瑞玲商务中心周边配套设施完善、交通便利。项目周边有兰州新区保障性住房、鹏博商业风情广场、教育学区等,商业发达,居民密度大,交通便利,对拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能力等级具有积极的促进作用。
三、瑞玲商务中心综合体具体规划
具体规划如下:
(一)商业综合体区域
1.1#商业位于地块东北侧,1#商业总建筑面积为2405.0㎡,其中一层建筑面积1202.50㎡,二层建筑面积1202.50㎡;2#、3#商业位于地块东侧,2#商业总建筑面积为1937.72㎡,其中一层建筑面积968.86㎡,二层建筑面积968.86㎡,3#商业总建筑面积为1945.80㎡,其中一层建筑面积972.90㎡,二层建筑面积972.90㎡。东侧商业本着大客户客源优先原则,重点引进综合大超市、品牌专卖店、连锁酒店、保险机构、医疗卫生、休闲娱乐。
2.4#商业位于地块东南侧,4#商业总建筑面积为1435.60㎡,其中一层建筑面积717.80㎡,二层建筑面积717.80㎡。主要以生活配套服务为主,引进餐饮、便利店、药店、电子产品专卖店、眼镜店等。
(二)酒店区域
1.1#商务酒店位于地块北部,地下2层,地上11层,局部12层。一层为厨房、餐厅,二层为阅览室、棋牌及洗衣房等辅助用房,三至十一层为酒店标准间,局部十二层为机房、水箱间及风机房。
2.2#商务酒店位于1#酒店南侧,地下1层,地上11层,局部12层。一层为厨房、餐厅,二层为阅览室、棋牌及洗衣房等辅助用房,三-十一层为酒店标准间,局部十二层为机房、水箱间及风机房。
(三)办公楼区域
3#-5#办公楼位于地块中间部分,地下1层,地上11层,局部12层,一层主要功能为建筑主入口、次出入口及办公室,地上二层至十一层均为办公室,资料室、会议室、公共卫生间及开水间。
四、业态划分原则
(一)在招商实施过程中应严格按照规划业态定向招商,若在招商过程中根据项目情况对业态规划进行调整,应报批主管领导审核同意。
(二)在进行业态划分时,应充分遵照现有法律、法规及政府相关规定,如:卫生、消防等。
(三)根据项目商业总体档次定位,确定商户配比原则,进行合理的租户搭配比例。
(四)对主力大户商家,特别是经营娱乐业商家应让对方提供资信证明,有无违法经营记录等。
(五)引入的大户商家应具备一定的经营实力及抗风险能力,能承受市场培育期有可能出现的亏损情况。
(六)楼层业态划分:
一楼:便利店、金融服务、特色餐饮、美容美发、果蔬生鲜、五金日化、药店诊所、汽车美容等;
二楼:大型餐饮、茶楼网吧、美容养生、健身娱乐、培训教育等;
小区东侧沿街商铺:整体经营、金融机构、中西餐饮、大型商超、便民就医等。
五、招租政策
(一)项目周边均价
询价楼盘 | 商铺租赁价格 (单位:元/月/㎡) | 免租期 (装修期) | 备 注 |
彩虹城C区 | 25-40 | 无 | 一层最高40元/月/㎡,二层最高31元/月/㎡ |
经纬印象 | 一层45,二层70 | 1-3个月 | 一层商铺层高较高,可分层 |
奥特莱斯 | 临街150 | 半年 | 内部自营,租金从营业额中抵扣 |
兰石家园 | 35-60 | 1-3个月 | |
兰石睿智名居 | 25-50 | 1-3个月 | |
瑞玲雅苑 | 40-50 | 2个月 | 租期按照付款方式给予1-2月优惠,优惠价格5元/㎡ |
瑞玲国际 | 40-60 | 2个月 | 装修期租金5元/月/㎡ |
中央广场 | 35-65 | 1-3个月 | 已售商铺,业主出租 |
(二)东南侧小商业招租政策
1.商铺租赁合同一般为2年签约制;
2.租金单价为30-50元/月/㎡,以商铺位置、楼层、剪力墙多少来确定单间商铺租金价格,如遇多家商户选同一商铺情况,采取公开竞价的方式确定承租方;
3.装修期及商铺保证金按照商户承租商铺的面积大小制定,标准如下:
承租面积(㎡) | 装修期(天) | 房屋保证金(元) |
≤200 | 30 | 30000 |
200-500 | 60 | 50000 |
≥500 | 90 | 80000 |
4.合同签订后,商户按租赁合同约定的支付期限足额缴纳商铺租金的,享受“交1年租金免3个月物业费”的优惠政策。
5.对一次性租赁面积较大、租期时间较长的商户,可采取一事一议的方式,提交地投公司总经理办会审议通过后进行签约。
(三)东侧大商业招租政策
1.商铺租赁合同一般为5-10年签约制,装修期3-6个月;
2.鼓励租户以所属整体商铺为单位进行租赁,坚持可分层租赁、但不可分割租赁的原则;
3.租金单价为25-40元/月/㎡,如遇多家商户选同一商铺情况,采取公开竞价的方式决定承租方,租金按年缴费,1-3年租金不变,4-10年每年递增率为10%,合同期满后根据新区整体发展情况定价;
4.商铺保证金按一季度商铺租金总额收取;
5.对一次性租赁超过2000㎡的商户,可采取一事一议的方式,提交地投公司经办会审议通过后进行签约。
(四)酒店招租政策
1.根据国家国有资产租赁制度,凡零星租赁的,实行一年一定;对整体租赁的,原则上一年一定,如遇特殊情况,可延长至三年,且需面向社会进行公开招标;
2.租金单价为40—50元/月/㎡,采取公开竞价的方式决定承租方,租金按年缴费,1-3年租金不变,4-10年每年递增率为10%,合同期满后根据新区整体发展情况定价;
(五)办公楼招租政策
1.根据兰州新区地铁商务中心及孵化大厦办公楼租赁情况,租金单价为35-50元/月/㎡,租金按年缴费。
六、出售政策
(一)项目周边均价
询价楼盘 | 商铺售卖价格 (单位:元/㎡) |
瑞玲国际 | 一层售价20000-30000元/㎡,二楼均价10000元/㎡,三楼最低价8000元/㎡。 |
中央广场 | 外街商铺均价23000元/㎡,内街商铺均价13000元/㎡。 |
祥和景苑 南门 (彩虹城B区北门) | 24000元/㎡-27000元/平米㎡ |
兰石一期、二期 | 一层 20000元/㎡以上 ;二层13000元/㎡以上谎 |
瑞玲名郡 | 22000元/㎡-26000元/㎡ |
(二)商业综合体出售价格
根据兰州新区周边商区出售均价,初步确定出售单价为22000元/㎡-27000元/㎡,最终以商铺位置、楼层、剪力墙多少来确定商铺出售价格。
七、招商推广
(一)在瑞玲商务中心东侧5#楼设置商铺招商办公室,利用条幅广告及招商画册等充分展示商铺环境。在招商办公室现场对前来咨询的商户做商铺基础情况介绍并登记详细信息,按每天登记量交由地投公司运营管理部做进一步对接;
(二)通过市政集团出租车电子屏投放招租广告,进一步扩大招商信息。
八、经济效益分析
本项目收入来源主要以新建商业办公楼租赁为主。该项目引进的公司和商户能不断完善城市服务功能,充分改善本地区居民的居住环境,持续壮大集团经营性资产,实现公司效益最大化。
(一)成本分析
(二)效益分析
根据新区当前市场价格预测,本项目酒店、办公楼及商业前三年按均价50元/㎡/月租赁,合同签订后每三年涨幅5元,总面积为101093.72㎡,首年租赁收入为6065.6232万元,预计13.5年可实现回本。
九、项目前期工作情况
已办理土地证、土地规划许可证和工程建设规划许可证。
十、合作方式
商业租赁